房建项目策划书.docx

《房建项目策划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房建项目策划书.docx（57页珍藏版）》请在第壹文秘上搜索。

1、X项三策划1 .项目概况12 .编制依据43 .项目难点分析及对策44 .项目目标114.Ll经营目标114.1.2管理目标125.项目存在的风险126.项目管理策划146. 1组织机构优化147. 2进度策划158. 3技术策划229. 4质量策划3110. 5安全策划3311. 6分包策划4212. 成本策划4613. 8现金流策划4714. 办公、生活临建策划4815. 0其他策划5316. 1类似项目经验反馈541 .项目概况1.1、 项目基本概况：项目名称：XXXXXXX工程建设地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXo资金来源：建设资金来自国家投资-政府投资，项目出资比例为10

2、0%1.2、参建单位：建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX勘察单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX监理单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX施工单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1.3、工程规模：总净用地面积：41479.91m2,规划总建筑面积：185194.5Om2。其中住宅建筑面积：115725.78m2,非住宅建筑面积：5687.50m2,不计容面积：3308.81m2,地下建面积：60472.4lm2o由1#楼楼及地下室等子项组成，1#楼为商业，2#楼

3、为社区综合体楼，共3层，层高从下至上依次为5.2m、4.5m、4.4m,建筑高度为17.55米；3#、5#、6#、7#、10#、12#楼为住宅，共17层，层高3m层，建筑高度为51.10米；4#、8#、11#楼为住宅，共14层，层高3m层，建筑高度为42.10米；9#楼为住宅，共15层，层高3m层，建筑高度为45.10米；地下室一二层，层高从下至上依次为3.7m、3.8m5.1m,以及附属用房垃圾房建筑面积99户和门卫室建筑面积96后。抗震等级三级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年，耐火等级地下室为一级，地上为二级，本工程地下室有人防工程。表1-1：建筑概况建筑组成10栋高层住宅、2栋多

4、层公建，纯地下部分连为整体建筑耐火等级地下一级、地上二级抗震设防烈度7度工程类别一类人防抗力等级核6级、常6级、防化：丙级人防建筑面积9324.89m2防护单元数量5个项目1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼10#楼11#楼12#楼地下室建筑功能商业公建住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅车库基底面积m21259.05673.48727.74759.44759.43772.14721.25833.97785.98708.11704.64768.0425111.32建筑面积m23693.432117.0412525.9810361.5012557.6712570.38125

5、61.4111666.7611728.7912072.819954.0713033.8059970.32层数3F3F17F14F17F17F17F14F15F17F14F17F-1/2建筑高度m17.5517.5551.1042.1051.1051.1051.1042.1045.1051.1042.1051.10/+0.00484.30484.30484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60/防水屋面防水：保温上人屋面级防水、双层2mm厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材型（H型）；不保温非上人屋面二级防水、2.0厚聚氨酯防水

6、涂料室内防水：地面：1.5厚聚氨酯防水涂料一道（上翻地面完成面500mm,用水点左右各500宽，高度1200）:墙面：L2厚聚氨酯防水涂料一道地下防水：顶板一级、3厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材（H型），4厚聚酯胎改性沥青耐根穿刺防水卷材：侧壁、底板二级、3mm厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材（H型）（单层）外墙面干挂石材面砖/内墙面面砖、水泥砂浆、乳胶漆涂料楼地面地砖、水泥砂浆细石碎顶棚腻子、乳胶漆涂料门窗钢质防火门、木质防火门、木质夹板门、塑钢门窗表1-2：结构概况结构形式主楼：框架结构和剪力墙结构：纯地下室：框架地基基础形式主楼：筏板基础纯地下室：采用天然地基上的钢筋混凝土独立基础建筑结构安全

7、等级二级建筑结构设计使用年限50年项目1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7二楼8#楼9#楼10#楼11#楼12#楼地下室板厚100、120、160柱截面600x600梁截面200x450、200x500、200x600,300x600、300x700、300x900钢筋HPB300、HRB400、HRB400E基础抗浮锚杆：3根HRB40020锚杆长&5m共5570根筏板：1200厚C35混凝土P6抗浮板400厚C35混凝土P6独立基础：13003300C35混凝土地下室碎C35、C40主体碎C40、C35、C30砌体页岩多孔砖、加气混凝土砌块、轻质隔墙1.4、建设地点环境特征：拟建场地位于

8、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX拟建物场地位地貌属岷江水系第四系全新统I级阶地。根据地勘报告，经钻探揭露，场地地层结构简单，主要由第四系人工堆积（Q）杂填土，第四系全新统冲洪积层（QJ皿）粉质粘土、细砂、卵石等组成。根据地勘报告，该场地地下水类型为孔隙型潜水。主要赋存于卵石层中，主要由大气降水和地下迳流补给，地下水位埋深4.0-5.Om,相对标高为478.OIn-480.Onb地下水历年变化幅度约1.0m-3.Om01.5、施工范围：本项目所有工程的施工，包括但不限于为完成本项目建设的所有工程内容（含施工图预算编制，

9、除发包人另行委托的工作外）。以及为满足工程施工需要而实施的场地准备、临时设施设备等相关工作，包括但不限于红线内临时道路工程、临时用水、临时用电、临时排水、排污和为了确保达到安全文明施工要求而实施的各项实体或非实体等保障措施。1.1、 6、工程造价：XXXXXXXXXXXXXXXX项目工程费用签约合同价（含税）暂定金额为人民币XXXXXXXXXXXX元，其中安全文明施工费（不含税）为人民币XXXXXXXXXXXXXXX元，暂列金额（不含税）人民币XXXXXXXXXXXXX元。1.7、 项目工期：项目暂定开工时间为XXXXX年XX月XX日，计划竣工时间XXX年XX月XX日，工期XXXX日历天，实际

10、开工日期以监理人签发的开工令为准。1.8、 重要的工程量：表1-3：主要工程量估算表序号材料名称规格需要量（暂估）需要时间备注单位数量1钢筋HPB300、HRB400、HRB400EtHOOO基础施工、主体施工阶段该工程量均为估算量2混凝土C15C45m370000基础施工、主体施工阶段该工程量均为估算量3砂浆M5M20m33000主体、装饰阶段该工程量均为估算量4砖实心砖、多孔砖m317000主体阶段该工程量均为估算量5腻子N型t300装饰阶段该工程量均为估算量6涂料无机型t200装饰阶段该工程量均为估算量7电梯套40装饰阶段该工程量均为估算量2 .编制依据XXXX初设图(仅供参考，不能用于

11、施工)；XXXX过程图(仅供参考，不能用于施工)；XXXX岩土工程初步勘察报告；XXXXX施工总承包合同合同编号：XXXXXXXXXXXXX；国家与工程建设有关的法律、法规和文件；工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位的要求；工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件；本公司的QHSE管理手册；本公司质量、职业健康安全、环境管理体系文件。3 .项目难点分析及对策3.1、 安全文明施工方面难点及对策3. 1.K确保现场文明施工和环境保护，避免扰民及民扰本工程南侧为居民区，减少现场施工对居民的影响，避免产生扰民和民扰问题，做好现场文明施工和环境保护极为重要。施工对策：(1)

12、、建立针对施工现场特点的环境和职业安全卫生管理体系，并做好对所有施工人员的培训和交底工作。(2)、平面布设时，将噪音较大的声源处设置声屏障；将噪音较大的输送泵及木工车间进行全封闭；材料运输等任何车辆进出入大门时严禁鸣笛；合理安排工序施工时段，比如切割、混凝土浇筑等施工尽量安排在白天安00-12：此和14:0022土0两个时段,避开周围居民晚上及中午休息时间，同时混凝土浇筑时采用低噪音环保振动棒，减小噪音对周围环境的影响。(3)、对现场场地全部硬化，对确实不能硬化或绿化的场地及材料堆场做到100%裸土覆盖；现场道路和楼层清扫时适量洒水防止扬尘。(4)、建筑物采用密目安全网全封闭，在楼层边缘进行带

13、有强光施工时(如焊接等)，设置遮光板；夜间照明灯光不得朝向居民区，减少强光给居民区带来的不便。(5)、及时解决居民反映的问题，以避免民扰带来的一系列麻烦，确保工程顺利进行。3.1.2、周边环境复杂，地下水丰富，基坑开挖深项目西侧、南侧有规划道路，北侧、东侧为车流量较大的城市主干道。场地北侧与双楠大道之间有两根天然气主管线。场地北侧、东侧有IOKV高压线。场地地下水较丰富。整个场地地表为杂填土和黏土，下部为砂卵石层。场地地基承载力较好，但降排水施工较困难。土方开挖过程中易坍塌。本工程地下室筏板底面距基坑边标高超过5m,属于深基坑工程。确保基坑安全，保证安全生产至关重要。施工对策：(1)、重点识别地下室施工阶段的重大安全因素，制订防治措施，确保安全生产。(2)、对于土方开挖、基坑降水、基坑支护等分项工程在施工前单独编制安全专项施工方案，并附安全计算书，组织专家组进行论证审查。(3)、土方开挖、降水及基坑支护施工开始后，即进行基坑监测，利用信息化管理技术，对各项监测数据进行分析，采取加强措施，保障基坑安全。(4)、在基坑周边搭设防护围栏及防护栏板对基坑进行安全围护，设置安全警示牌，派专职安全员巡查，不得随意拆除基坑防护。(5)、现场的基坑周边仔细检查，确定基坑周围的堆积荷载的大小和距离，以保证基坑边坡不因荷载过