什么是小产权房（2025年）.docx

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什么是小产权房一、概念1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，或者国有土地上建设的历史遗留的产物。2、小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它和违建房屋是不同的性质。只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。实际上，小产权房是违章、违法建筑。二、小产权房有三类1、村民自行筹资兴建的农民房，我的宅基地我做主。2、村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红。3、开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘，合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。