XX县不动产数据上链数据完善与维护项目采购需求.docx

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1、XX县不动产数据上链数据完善与维护项目采购需求一、项目目标确保XX县不动产登记工作的顺利开展，保障日常不动产登记工作的高效运行，保证不动产登记数据关联正确、属性完整，建立完善的不动产电子登记簿，实现不动产数据统一、规范化管理，并按照省市有关要求做好日常工作。二、项目内容1 .落图落幢完善与纠正。国有建设用地使用权的落图包括空间图形的获取及属性完善、数据格式转换、拓扑检查、内容规整、图属档关联一致工作。房屋产权对权籍系统楼盘表检查，纠正错挂、虚挂情况，保证户表与逻辑幢、自然幢的数据逻辑正确性。通过不动产单元号进行关联，检查权籍系统的属性信息与不动产数据信息的规范性与一致性。2 .全量不动产登记数

2、据数据完善。检查并完善房屋产权、国有建设用地产权及各项限制性权利准确性、关联性，必填字段的补录、规范、数据梳理、各项权利的关联关系梳理。按照不动产数据的标准对原有登记信息进行标准转换。3 .原房管存量房屋分户图矢量转绘及关联。按照不动产登记要求的图件要求,规范整理房屋产权档案，转绘房产分户图。做好原记录的检查，数据不详、分摊不明确时，实地调查核实，完成标准不动产分户图转绘。4 .林权类数据的清理与规范。根据省厅关于清理规范林权确权登记历史遗留问题试点工作的有关要求，全面详细统计记录林权类空间图形数据与国有土地、集体土地所有权、第三次全国土地调查、林权数据、农经权数据空间图形数据的压盖等数据逻辑

3、问题、现状地类冲突等问题。按照最新的数据标准，需要将不动产数据库内的数据做好各项问题的分类，建立台账，并在数据库内做好全部问题的详细记录。5 .日常不动产登记报文异常处理服务。提供一年度日常异常报文处理服务，包括数据检查、利用省厅提供的变更系统同步省厅数据，协助登记中心更新业务数据等。6 .年度省厅数据汇交服务。按照省自然资源厅工作要求，在完成2024-2OXX年数据汇交服务，保证汇交达到省厅融合数据要求。三、技术要求（一）落图落幢完善与纠正不动产登记过程中，为了及时满足登记发证的要求采用了虚宗的方式解决问题。该部分虚宗主要是登记档案的信息太过老旧，地址不清等无法准确定位及寻找知情指界人进行空

4、间图形的采集。房产大多是由于地址变更等原因，造成了无法准确定位落图，房屋实地位置需要明确。本项目采用影像分析及实地调查等方法进一步将国有建设用地及不动产单元户进行落图落幢。（二）全量不动产系统数据整理完善数据上链对不动产登记数据增加了新的报文质检规则检查，按照不动产登记数据库标准（TD/T1066-2021）、不动产登记数据整合建库技术规范（TD/T1067-2021）、不动产登记存量数据成果汇交规范和拟印发的XX省不动产登记数据库新增和修改字段填写规范等最新技术标准和要求，数据库部分字段需要规范化和补录。具体包括以下内容：权属状态的核查。核查抵押、查封或者异议登记的权属状态是否有效（包括产权

5、已经转移但是状态还是有效的、档案中已注明抵押注销了但是状态还是有效的）。限制性权利登记与不动产单元之间的关联性核查。核查抵押、查封或者异议登记所限制的不动产单元是否准确。（例子：房屋查封登记所限制的不动产单元非查封文件所查封的不动产单元）限制性权利登记与产权登记的关联核查。核查限制性权利登记所限制的产权登记是否准确。（例子：房屋抵押登记所限制的房屋产权登记为上一手业务的产权登记）47个必填字段及其他相关字段的（国家、用途、结构、等级、容积率等）检查整理。主要涉及权籍系统楼盘表检查，纠正错挂、虚挂情况，保证户表与逻辑幢、自然幢的数据逻辑正确性。通过不动产单元号进行关联，检查权籍系统的属性信息与不

6、动产数据信息的规范性与一致性。整合数据汇交省厅后所反馈存量数据问题、增量数据问题汇总反馈不动产登记中心。（三）房屋分户图数字化转绘按照不动产工作实际需要，按照不动产的数据标准，对约20000户房屋分户图数字化转绘，通过CAD绘图实现分户图格式统一，成果长期使用的目标。（四）林权类不动产数据的清理与规范根据省厅下发的最新林权类不动产数据标准，首先检查并进一步规范不动产数据库内的必填字段，并针对新标准中的新增字段进行核查档案补充填写o其次,根据前期的数据基础，细化分类历史林权的各项问题，建立问题台账，做好详细的问题记录，并按照数据库的表结构，补充完善全部字段。再次，梳理林权权利的全部登记记录，做好

7、权利的关联及登记单元的关联，形成不动产权利依赖关系和不动产单元依赖关系。最后，按照数据标准进行数据的严格检查，抽取数据,汇交省厅进行新旧数据融合。（五）日常不动产登记咨询服务业务办理发生数据异常后由登记中心告知成交供应商。成交供应商在第一时间对业务相关上下手逻辑关系、登记数据完整性、规范性检查。充分利用省厅提供平台查证与修改数据，同步省厅数据库数据，确保日常业务开展。（六）年度省厅数据汇交服务对照每年数据汇交工作要求，制定XX县数据整理汇交工作方案。依次对数据完整、图层正确性、业务逻辑一致、抽取数据脚本完整、汇交文件格式规范等工作内容进行完善。四、项目进度要求与服务地点项目整体在20XX年12月31日前完成。服务地点为XX县自然资源局和XX县不动产登记中心。五、技术方案供应商需为本项目提供技术方案，包含总体工作流程，技术路线设计，数据治理中关键环节的规范化梳理、解决办法，数据库成果能否满足本地不动产业务的需要等内容。六、项目实施方案供应商需为本项目提供项目实施方案，包含项目组织管理、质量控制、进度控制、实施阶段设计等内容。