某市X小区业主公约.docx

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1、市X小区业主公约市XX小区业主公约为加强（以下简称“本物业”）的物业管理,维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序,创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产全部权人。（一）权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定开展室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施开展合法修缮，但法规政策规定必需由专业部门或机构施工的除外；5、有权依据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，

2、建议物业管理公司准时组织修缮；6、有权参与业主大会,并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10、有权向物业管理主管部门开展技诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他修理责任人承咀修理养护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制修理养护，按规定分摊费用（二）义务1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定；2、执行和听从业主管理委员

3、会或业主大会的决议、打算；3、自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好；4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等费用；5、业主如需开展室内装饰装修,必需遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后物业管理公司开展查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公共设施(如电梯、供电增容等)的，还应担当相应的补偿费用。6、业主如请物业管理公司对其自用部位及

4、设施设备、毗连部位及设施设备开展修理、养护、应支付有关费用；7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并担当连带责任；8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本I物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有特地合同规定E除外)。9、在本物业范围内，不得有以下行为：擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等；(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台开展违章凿、拆、搭、建；(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场

5、、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地)；(4)擅自损坏、拆掉、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等；(7)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品；(8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；(9)随便停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的噪音；(10)利用房屋开展危害公共利益或其他不道德的行为；(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。二、业主大会和业主管理委员会1、业主大会是由全体业主组成，打算本物业管理重

6、大事项的业主自治管理组织。业主管理委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应承受市、区物业管理主管部门的指导与监视。2、第一次业主大会,在本物业交付使用且住用率到达百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3、本物业全部享有技票权的己住用业主，均应按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任。4、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权,并应听从业主大会作出的打算。委托他人投票的，必需出具

7、授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必需有业主签字，如业主为法人,须加盖法人公章。5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。6、业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。7、业主大会必需有己住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能开展；如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大会。8、业主大会的出席人

8、数到达规定人数时，在会上提出的打算的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每平方米建筑面积为一票；一百平方米以下的每份房地产一票。10、业主大会的打算和业主管理委员会章程的内容不得与宪怯、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主门有权予以纠正或撤销。三、违约责任1、违反本公约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9、10项规定的，物业管理公司有权处理,并要求限期整改;逾期不整改的,有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人措偿并担当违约金；强制整改措施予以公告,赔偿金和违

9、约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。2、业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体修理基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正值理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。四、其他事项1、本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。2、本公约对本物业全部业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换,本公约连续有效。3、业主大会可以依据本物业的实际状况对本公约开展修改补充，并提前报区物业管理主管部门核预备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。4、业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业咽理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交市仲裁委员会依法裁决。5、本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。本业主所拥有物业：住宅:栋号商业用房:栋号（店、铺）其他：所在单位：:（宅）（办公室）业主（签章）：20XX年月BP销售助理岗位职责文案策划岗位职责销售助理职位描公司规章制度范本公司管理制度范本工作岗位说明书