住宅工程质量通病防治监理实施细则.docx

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1、工程住宅工程质量通病防治监理实施细则编制：审核：项目监理机构（章）：201年月目录一、工程概况二、监理依据三、质量通病监理控制要点1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、住宅给排水工程质量控制9、住宅电气工程质量控制10、外墙保温质量控制四、住宅工程质量通病工作流程五、监理工作的方法及措施六、质量通病控制专项验收住宅工程质量通病防治监理实施细则一、工程概况1 .项目名称：2 .项目建设地点：3 .建设单位：4、勘察单位5 .设计单位：6 .施工单位：7、工程造价8 .结构形式：9 .总建筑面积

2、：10、施工工期二、监理依据1）湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案2）经批准的住宅工程质量通病防治方案和施工措施3）混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420114）砌体工程施工质量验收规范GB5020320115）国家颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定6）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要7）建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同三、质量通病监理控制要点防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。根据湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的要求，及施工单位编制的工程质量通病防治方案和施工措施，建设单位下达

3、的工程质量通病防治任务书，关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋碎现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。结合本工程特点编制如下监理细则：一）、墙体裂缝防治1、墙体裂缝成因分析墙体裂缝对房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：墙上斜裂缝在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生、此类裂缝常出现在纵向墙上两端部、

4、女儿墙端部转角及顶层内墙上。墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：a）房屋保温措施不到位。b）房屋长度超长，累计变形大。c）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。d）水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。e）砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。f）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。g）填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。2、墙体裂缝防治措施：D设计措施住宅长度大于40m时，应设置变

5、形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omnb纵筋不少于410,箍筋6200,其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20,纵向钢筋不宜少于38。混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5

6、o主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于20Omnb外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰成、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。2)施工措施及监理控制要点：2.1进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。2. 2砌块堆放场地应平

7、整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。2.3 严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，砌体材料含水率应符合以下要求：(1)粘土砖、页岩砖:10%-15%o灰砂砖:8%12%0骨料混凝土小型空心砌块：5%8%o(4)加气混凝土砌块：15%o煤灰加气混凝土砌块：20%o(6)凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。2.4 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、

8、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。2. 5外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.2.6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。2.7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。2.8 宽度大于30Omm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于240mmo2.9 砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。2.10砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%,竖向缝应填满砂浆，并不得有透

9、明缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%,竖向灰缝饱满度不得低于80%o2.11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。2.12蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d(不应小于25d),上墙含水率宜为5%-8%o混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。2.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。2.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。2.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉

10、结筋，拉结筋不得少放或漏放。2.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于L1比2.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.19砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜

11、30d后再抹灰,并不得少于20d,内墙混合砂浆粉刷前。所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；2. 20通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.21框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入病缝。2.22采用粉煤灰糖、轻骨料混凝土小型空心砌块的填充墙与框架柱交接处,应由15mm151111木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：3水泥砂浆嵌实。2.23构造柱尺寸允许偏差及检验方案项次项11允许偏差(mm)检验方法1柱中心线位置10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查2

12、柱层间错位8用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查3柱垂直度每层10用2m托线板检查全.局10m15用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查IOm202.24砌体质量标准及检验方法项次项目类别质量要求检验方法1主控项目穆和砂浆的强度等级必须符合设计要求查砖和砂浆试块试验报告2砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3块砖，取其平均值3破砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施Co对不能同时砌筑而乂必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3观察检查4非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，、与不能

13、留斜槎时，除转角处外，可留置观察和尺量检查2.25砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法项次项目允许偏差(mn)检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂I1L度每层5用2m托线办检查.局10m10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查IOm203基础顶面和楼面标高+15用水平仪和尺检查槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每120三墙厚放置16拉结筋（120三厚墙放置246拉结筋），间距沿墙高不应超过500三,埋入氏度从留槎处算起每边均不应小于500三,对抗震设防烈度6度、7度地区,不应小于lOOOnnn；末端应有90。弯钩5轴线位置偏移

14、和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-86一般项目砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。观察检查7砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10三,但不应小于8mm,也不应大于12mm用尺量10皮砖砌体高度折算8一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、钢筋混凝土现浇板裂缝成因分析：1）混凝土用水量1.1 混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。1.2 在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。4表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱85门窗洞口高、宽（后塞口）5用尺检查6外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查水平灰缝平直度清水墙L拉IOm线和尺检查混水墙108清水墙游丁走缝20吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准1.3混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减