南京老旧小区物业托管协议书8篇.docx

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1、南京老旧小区物业托管协议书8篇篇1协议人：甲方：南京老旧小区业主委员会乙方：南京物业管理有限公司鉴于甲方需要将其管理的南京老旧小区的物业服务委托给专业的物业管理公司，以改善小区居民的居住环境，提高生活质量。因此，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下物业托管协议：一、物业托管范围本次物业托管的范围包括南京老旧小区内的住宅、商业、办公等所有物业类型。具体服务内容包括但不限于以下几个方面：1 .物业服务：提供日常的物业服务，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运、绿化养护、秩序维护等。2 .设施维护：对小区内的公共设施进行定期维护，确保设施的正常使用。3 .安全管理：制定并执行小区的安全管理制度

2、，确保小区的安全秩序。4 .财务管理：负责收取物业服务费，并进行合理的财务管理。二、物业托管期限本次物业托管的期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满，双方可协商续签。三、物业服务费及支付方式1 .物业服务费：甲方应按照协议约定的标准向乙方支付物业服务费。具体费用标准如下：住宅物业每平方米每月XX元，商业物业每平方米每月XX元，办公物业每平方米每月XX元。2 .支付方式：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费。乙方需提供相应的发票作为收款凭证。四、双方的权利和义务1 .甲方的权利和义务：(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业服务。(2)甲方应

3、按时向乙方支付物业服务费。(3)甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的信息和支持。2 .乙方的权利和义务：(1)乙方有权要求甲方按照协议约定支付物业服务费。(2)乙方应提供高质量的物业服务，确保小区居民的生活便利和舒适。(3)乙方应定期对小区内的公共设施进行维护，确保设施的正常使用。(4)乙方应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区的安全秩序。(5)乙方应对收取的物业服务费进行合理财务管理，确保资金的安全和合规使用。五、违约责任及赔偿1 .甲方违约责任：如甲方未按时向乙方支付物业服务费，乙方有权要求甲方按照逾期支付金额的千分之三每日支付违约金。同时，乙方有权停止提供物业服务，直至甲方履行付

4、款义务。2 .乙方违约责任：如乙方未按照协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约情况而定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。六、争议解决及法律适用3 .争议解决：本协议执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4 .法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。任何争议均应根据中华人民共和国法律进行解释和裁决。七、其他条款1 .协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。2 .协议修改：本协议一经签订，不得随意修改。如需修改，应经双方协商一致后书面修改。修改后的协议具

5、有同等法律效力。3 .协议终止：如本协议提前终止，双方应友好协商处理相关事宜。终止原因包括但不限于期限届满、双方协商一致解除等。协议终止后，双方应履行必要的交接手续。协议人：甲方：南京某物业管理有限公司乙方：南京某小区业主委员会鉴于：1 .甲方是一家专业的物业管理公司，拥有多年的物业管理经验和卓越的物业管理团队，致力于提供高品质的物业管理服务。2 .乙方是南京某小区的业主委员会，代表小区业主的合法权益，希望通过对小区物业的管理，提升小区的整体品质和居住环境。双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就南京老旧小区物业托管事宜达成如下协议：一、托管范围1 .甲方托管的范围为南京某小区的公共区域

6、，包括但不限于小区的道路、绿化带、停车场、电梯、楼梯等。2 .甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、维修等。3 .乙方负责协调业主之间的关系，协助甲方进行物业管理。二、托管期限1 .托管期限为年，自一年一月一日起至_年月日止。2 .托管期限届满后，双方可协商续签或终止协议。三、物业费用及支付方式1 .甲方收取的物业费用标准为：住宅一元/平方米/月，商业一元/平方米/月。具体费用根据房屋面积和类型而定。2 .乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付物业费用。支付方式可为银行转账或现金。四、权利义务1.甲方的权利义务：(1)甲方有权要求乙方按时支付物业费用。(2)甲方有权对小区的公共区域进

7、行管理和维护。(3)甲方应提供优质的物业管理服务，确保小区的安全和整洁。(4)甲方应尊重乙方的合法权益，协助乙方处理与业主相关的问题。2.乙方的权利义务：(1)乙方有权要求甲方提供优质的物业管理服务。(2)乙方有权对甲方的物业管理进行监督和建议。(3)乙方应按时支付物业费用，确保小区的物业管理顺利进行。(4)乙方应协助甲方进行物业管理，共同维护小区的良好秩序。五、违约责任及赔偿1 .甲方违约责任的承担：(1)甲方未能按照协议提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。(2)甲方在物业管理过程中存在重大过失或故意行为的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。2 .乙方违约责任的承担：(

8、1)乙方未能按时支付物业费用的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。(2)乙方在协调业主关系或协助物业管理过程中存在重大过失或故意行为的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。六、协议终止及交接1 .托管期限届满或双方协商终止协议的，甲方应在终止协议生效之日起个工作日内，与乙方进行交接。交接内容包括但不限于小区的物业管理权、相关资料及物品等。2 .交接过程中，双方应确保交接工作的顺利进行，并签署交接确认书。交接确认书应包括交接内容、交接时间、交接双方签字等必要的信息。3 .交接完毕后，甲方应退出小区，并将物业管理权移交给乙方或新的物业管理公司。乙方应确保交接后的物业管理权得到妥善行使和管理。七、

9、争议解决及法律适用1 .双方在本协议履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。2 .本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如果本协议中的任何条款与现行法律、法规相抵触的，应以现行法律、法规为准。八、其他约定事项1 .本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；协商补充的协议内容与本协议具有同等法律效力。2 .本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；本协议自双方签字或盖章之日起生效。3 .在本协议履行过程中，如遇到不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方可协商

10、解除本协议并签订新的协议或补充协议；协商不成的可依法解除本协议并各自承担相应的法律责任和损失。4 .在本协议履行过程中如遇到政府政策调整或其他不可预见的因素导致本协议无法继续履行的双方可协商解除本协议并签订新的协议或补充协议；协商不成的可依法解除本协议并各自承担相应的法律责任和损失。但政府政策调整或其他不可预见的因素不包括在本协议约定范围内的事项之内。篇3甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就南京老旧小区物业托管事宜达成以下协议：一、物业托管范围本次物业托管的范围为南京老旧小区，具体包括：L小区内的住宅

11、、商业用房、公共配套设施等建筑物和场所；2 .小区内的绿化、环卫、消防、安全等公共服务设施；3 .小区内的车辆管理、秩序维护等物业服务内容。二、物业托管期限本次物业托管的期限为年，自年_月一日起至月日止。三、物业服务内容L住宅物业服务：乙方需按照物业服务合同的约定，为甲方提供住宅物业服务，包括绿化养护、环卫保洁、秩序维护等。4 .商业物业服务：对于小区内的商业用房，乙方需提供相应的物业服务，包括商铺的日常维护、管理、清洁等。5 .公共配套设施服务：乙方需对小区内的公共配套设施进行日常维护和保养，确保其正常运转和使用。6 .应急服务：在出现紧急情况时，乙方需提供相应的应急服务,如抢修漏水、停电等

12、突发事件。四、物业服务费用1 .物业服务费用由甲方按照物业服务合同的约定支付。具体费用包括物业服务费、公共配套设施维护费、绿化养护费、环卫保洁费等。2 .乙方需在每月的第一个工作日向甲方发送物业服务费用账单，甲方需在每月的第二个工作日完成费用支付。3 .如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照物业服务合同的约定收取滞纳金。五、违约责任1 .甲方和乙方应共同遵守本协议，如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。2 .乙方未能按照协议约定提供物业服务时，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3 .甲方未能按照协议约定支付物业服务费用时，乙方有权要求甲方承担相应的

13、违约责任，包括但不限于支付滞纳金、利息等。六、争议解决1 .在本协议执行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2 .在争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他部分，确保物业服务的正常进行。七、其他约定事项1 .本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。2 .本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。3 .乙方需提供优质的服务，并接受甲方的监督和改进建议。甲方需支持乙方的物业服务工作，共同营造美好的居住环境。4 .在协议期满后，乙方需按照物业服务合同的约定进行交接工作，确保物业服务

14、的顺利过渡。甲方（物业管理单位）：乙方（业主委员会）：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对乙方管理的小区进行物业托管事宜，达成如下协议：一、物业托管事项甲方接受乙方的委托，对乙方管理的小区进行物业托管服务。物业托管服务包括但不限于以下内容：1 .房屋管理：甲方负责对小区内的房屋进行日常管理，包括房屋维修、保养、安全等方面的工作。2 .公共设施管理：甲方负责对小区内的公共设施进行日常管理，包括公共设备、设施维护、保养等方面的工作。3 .安全管理：甲方负责对小区进行安全管理，制定并执行安全管理制度，确保小区的安全。4 .环境卫生管理：甲方负

15、责对小区的环境卫生进行日常管理，包括垃圾处理、绿化维护等方面的工作。5 .停车场管理：甲方负责对小区内的停车场进行日常管理，包括车位分配、停车收费等方面的工作。二、物业托管期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为年。在协议有效期内，甲方应对乙方管理的小区进行物业托管服务。协议到期后，双方可协商续签或终止协议。三、物业托管费用及支付方式6 .物业托管费用：根据小区的具体情况和双方的约定，甲方应向乙方收取物业托管费用。费用标准按年度计算，为每平方米元。具体费用以实际结算为准。7 .支付方式：乙方应在协议签订后个工作日内向甲方支付年度物业托管费用。甲方应出具正式发票并加盖公章。四、权利义务及违约责任1 .甲方权利义务：(1)甲方有权要求乙方按照协议约定支付物业托管费用。(2)甲方应履行协议约定的物业托管服务内容，确保服务质量。(3)甲方应接受乙方的监督，并不断改进服务质量。2 .乙方权利义务：(1)乙方有权要求甲方履行协议约定的物业托管服务内容。(2)乙方应按时向甲方支付物业托管费用。(3)乙方应配合甲方进行物业管理，共同维护小区秩序。