调整原因分析.docx

宁波泰润食品有限公司建设用地符合规划分析图一、调整原因分析l调整用地为现状村庄企业已建设用地横塘村全村农业主要以榨菜、植棉为主，大小麦、大豆、油菜为辅。工业以榨菜加工为主，全村共有榨菜企业从业人员6000余人，年加工榨菜24万吨，年产值1.8亿元，成了名副其实的榨菜之乡。备得福、阿祥哥更是国优、省优榨菜名牌。村内宁波泰润食品有限公司由于企业订单较多，生产规模较大，原有己批建设用地已不能满足需要，所以在原有已批建设用地的基础上未批已建的建设用地0.45公顷。2、低效利用地节约集约化利用的需要现状村内的高兰路南侧地块已经为宁波泰润食品有限公司开发利用，属于黄家埠镇横塘村内的低效利用地。存量挖潜方式的低效率用地改造是余姚市为缓解日益突出的用地供需矛盾,促进经济转型升级,促进土地的节约集约化利用。这块用地的节约集约利用，有助于缓解黄家埠镇用地供需矛盾，也有利于横塘村的产业升级，以及提高当地居民的收入与生活水平。3、原已出让用地的边界重新确定原规划由于对宁波泰润食品有限公司的用地界线范围划至围墙范围，实际其工业用地比此范围大，需要重新界定。4、小结综上所述，为了适应当前村庄榨菜食品加工企业发展、低效率用地节约集约化利用和明确划定已批用地界线的需要，需要对原规划进行工业用地和周边用地的调整。二、调整可行性说明1、已建未符合规划地块绝大部分允许开发根据黄家埠镇的土地利用总体规划，规划调整的已建不符合规划用地总面积4501平方米，其中北部的3100平方米为土地利用总体规划中的建设用地，占地块用地的68.9%；而南部的1401平方米为土地利用总体规划中的基本农田，占31.1%。换句话说，现状北部区块3100平方米的用地马上就可以开发利用。已建地块在土地利用总体规划图上的位置2、位置合适，交通便捷调整地块位于横塘村通海公路与高夹线交叉口东南角，现状道路宽度为7米左右，规划宽度为8-18米,周边有虞黄公路、姚北大道等与329国道和杭甬高速公路相连，对外交通比较便捷，符合工业企业选址与建设的交通出行便捷等要求.调整区块与周边交通关系图三、调整情况说明鉴于以上调整原因与调整的可行性分析，本次规划调整为东部已建用地（原规划范围外，不符合规划），周边调整三块用地。具体情况如下：1、已建用地调整（原规划范围外）向东调整用地4501平方米，其中北部区块考虑到工业与居住的隔离，设置宽度为20米的绿化带，面积为594平方米：南部区块全部调整为一类工业用地，面积为3907平方米。2、周边用地调整鉴于工业用地界线的确定，调整周边地块的用地面积进行调整。东北侧居住用地减少减少用地174平方米，其中北部的117平方米作为停车场用地，南部的57平方米作为防护绿带。北侧停车场用地减少415平方米，其中东部的107平方米调整为防护绿地，西部的307平方米调整为一类工业用地。西北侧公共绿地南部减少136平方米，全面调整为一类工业用地。3、调整结果根据上面的调整，最终结果为居住用地减少了174平方米，停车场用地减少了298平方米，公共绿地减少了136平方米，工业用地增加了4349平方米，防护绿地增加了759平方米。调整区块内部调整地方示意图四、建设用地规模调整说明根据上面的规划调整整个村域的建设用地调整为135.48公顷，比原来规划增加建设用地0.45公顷，具体内部各类用地情况详见下表。本次规划调整村域建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（）1居住用地R46.6634.4其中一类居住用地Rl45.06商住用地RC1.602公共设施用地C4.093.0其中行政管理用地Cl0.64教育机构用地C21.3医疗保健用地C40.07商业金融用地C51.43集贸市场用地C60.653生产设施用地M14.9311.04对外交通用地T23.6217.45道路广场用地S9.827.2其中道路用地Sl9.36广场用地S20.466工程设施用地U4.823.67绿地G31.5423.4其中公共绿地Gl3.63防护绿地G227.918总计135.48100.0上轮规划村域建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（）1居住用地R46.6834.6其中一类居住用地Rl45.08商住用地RC1.602公共设施用地C4.093.0其中行政管理用地Cl0.64教育机构用地C21.3医疗保健用地C40.07商业金融用地C51.43集贸市场用地C60.653生产设施用地M14.5010.74对外交通用地T23.6217.55道路广场用地S9.857.3其中道路用地Sl9.36广场用地S20.496工程设施用地U4.823.67绿地G31.4723.3其中公共绿地Gl3.64防护绿地G227.838总计135.03100.0