《安装工程预算与施工组织管理》教案--第三章-建设工程预算分类与费用.doc

第三章 建设工程预算分类与费用课 时 授 课 计 划授课日期日/月星期 ）日/月星期 ）日/月（星期 ）日/月星期 ）班 级供暖、空调 课 时 量计划 2 学时实际 2 学时 教学课题第一节 建设工程预算分类第二节 建设工程总费用 教学目的1掌握施工图预算、施工预算的概念及作用；2了解投资估算、设计概算、工程结算、竣工决算的概念；3了解设计概算、工程结算、竣工决算的关系。4了解建设工程总费用的组成及建筑安装工程费用的组成。教学重点1施工图预算的概念和作用；2施工预算的概念和作用。教学难点竣工结算与竣工决算的区别和联系。课堂类型综合型教学方法启发式、导入式教学手段课件教学过程时间安排1、组织教学 5 分 5、课堂练习 10 分2、复习提问 5 分 6、小 结 5 分3、新课导出 5 分 7、布置作业 5 分4讲授新知识 65 分第一节 建筑工程预算的分类 建设工程预算可分为以下几类：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。一、投资估算 投资估算是在决策阶段，指建设项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，是国家审批建设项目投资总额的重要依据。 二、设计概算 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额、设备、材料预算价格和有关文件规定，概略地计算拟建工程从筹建、施工到交付使用所需费用的文件，是设计文件的重要组成部分。 三、施工图预算 施工图预算是在单位工程开工前，施工图经过会审后，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计文件以及有关取费等规定，预先计算确定的单位工程的建筑安装工程费用文件。是建设单位支付给施工单位的费用。它不包括设备工器具购置费和其他各种费用。施工图预算是确定建筑安装工程预算造价，签订工程施工合同，实行单位工程造价包干和办理结算的依据。实行招投标的工程，施工图预算是制定标底的依据。四、施工预算施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工单位根据施工图纸、施工定额、施工验收规范等编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需人工、材料、施工机械台班消耗量及相应费用的经济文件。施工预算是施工企业对单位工程实行计划管理、编制施工、材料、劳动力计划，向班组下达工程施工任务单，实行班组经济核算，考核单位用工，限额领料等的依据，也是施工企业加强经营管理，提高经济效益，降低工程成本的重要手段。五、工程结算工程结算是指一个单项工程、单位工程或分部、分项工程完工，并经建设单位、监理单位及质监部门验收质量合格，并符合合同要求之后，施工企业根据工程合同的规定及施工进度，在施工图预算的基础上，按照实际完成的工程量所编制的结算文件。由于建筑安装产品施工周期长，施工单位与建设单位的工程结算一般有：定期结算、阶段结算和竣工结算等方式。六、竣工决算竣工决算是指在单项工程或建设项目所有施工内容均已完成，并经建设单位、监理单位及质监部门验收质量合格，可交付建设单位使用后，进行工程建设费用的最后核算，确定的单项工程或建设项目，从筹建到建成投入使用的全部实际成本（实际造价）。竣工决算是核定工程建设项目总造价及考核投资效果的依据，也是建设单位有关部门之间进行资产移交的依据。竣工决算与竣工结算是两个不同的概念。竣工结算是指工程完工后，建设单位与施工单位之间进行费用最后结算；而竣工决算则是工程建设的实际总投资。七、设计概算、施工图预算和竣工决算的关系设计概算、施工图预算和竣工决算简称“三算”。投资估算总额应作为工程造价的最高限额，不得任意突破。要求决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过投资估算。 第二节 建设工程总费用建设工程总费用，又称建设工程总投资或总造价。是指建设项目从筹建到竣工交付使用所发生的全部建设费用的总和。具体构成内容如图3-1所示。 建设项目总投资 固定资产投资-工程造价 设备及工、器具购置费 设备购置费设备原价设备运杂费工、器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用直接工程费间接费计划利润税金 工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资-流动资金 图3-1 一建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括建筑工程费和安装工程费。1建筑工程费包括以下各项费用：(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用。列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信、和电缆敷设工程的费用。(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2安装工程费包括以下各项费用：(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设的工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 二设备及工器具购置费用设备工器具购置费用是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的工器具及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费组成：1 设备购置费和工器具；2生产家具购置费组成。三工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括土地使用费、与项目建设有关的费用和与未来企业生产经营有关的费用。如图3-2所示： 工程建设其他费用土地使用费 与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和设备进口项目的其他费用工程承包费联合试运转费与未来企业生产经营有关的费用生产准备费办公和生活家具购置费图3-21土地使用费包括以下各项费用：(1) 土地征用及迁移补偿费(2) 土地使用权出让金2与项目建设有关的费用 (1)建设单位管理费 ：指建设项目从立项、筹建、建设、联和试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。 (2)勘察设计费：是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。 (3)研究试验费：是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 (4)建设单位临时设施费：是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 (5)工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。 (6)工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。 (7)引进技术和进口设备其他费用：是指出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 (8)工程承包费：是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。3. 与未来企业生产经营有关的费用(1)联合试运转费； (2)生产准备费； (3)办公和生活家具购置费。四预备费1基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 2. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 五. 建设期贷款利息 六. 固定资产投资方向调节税 1基本建设项目投资适用的税率 2更新改造项目投资适用的税率 七流动资金 课 后 总 结课程小结1领会投资估算、设计概算、工程结算、竣工决算的概念； 2掌握施工图预算、施工预算的概念及作用；3了解设计概算、工程结算、竣工决算的关系。4了解建设工程总费用的组成及建筑安装工程费用的组成。复习巩固1 建设工程预算有哪几个种类？都在什么阶段编制？2 施工图预算、施工预算的概念及作用？ 3 竣工结算与竣工决算有什么区别与联系？4 建设工程总费用由哪几部分构成？经验与体会概念多，要在理解的基础上加强记忆，在理解的基础上注重应用需改进的地方 学生反馈意见能够理解和掌握所学知识。听课教师反馈意见1思路清晰，内容交代清楚，概念准确，分析透彻，重点难点突出；2板书工整，条理清楚； 3选用教材合适。课 时 授 课 计 划授课日期日/月星期 ）日/月星期 ）日/月（星期 ）日/月星期 ）班 级供暖、空调 课 时 量计划 4 学时实际 4 学时 教学课题第三节 建筑安装工程费用与计取办法 教学目的1掌握建筑安装工程费用的构成；2掌握各项费用的计算方法；3领会我国现行建筑安装工程类别的划分方法。教学重点1直接费中措施费的项目组成及各项措施费用的计取办法；2间接费中各项费用的组成及计取办法；3利润与税金的计取办法。