房地产项目成本控制.ppt

某房地产开发项目总成本测算表某房地产开发项目总成本测算表 建筑面积建筑面积212400m2序号序号成本构成成本构成计费标准计费标准总费用总费用（万元）（万元）单方费用单方费用(元元/m2）占总成本比例占总成本比例1土地成本土地成本17468822.24 28.65%2前期费用前期费用145068.272.38%3工程成本工程成本29864 1406.03 48.98%4管理成本管理成本2.5%房屋房屋开发费开发费783 36.86 1.28%5营销成本营销成本2.5%销售销售收入收入185887.48 3.05%（总销售收入按照（总销售收入按照3500元元/m2测算）测算）6财务成本财务成本185087.10 3.03%7规费、税费规费、税费6509 306.45 10.67%8基本预备费基本预备费2.0%上述上述各项费用各项费用1195 56.26 1.96%合合 计计609772870.70（3）工程索赔的概念）工程索赔的概念 工程索赔通常是指在工程履行过程中，工程索赔通常是指在工程履行过程中，合同当事人一方非自身因素或对方不履行合同当事人一方非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时，通过一定的合法程序向对方提利损害时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的要求。索赔是一种正出经济或时间补偿的要求。索赔是一种正当的权利要求，它是工程中普遍存在的管当的权利要求，它是工程中普遍存在的管理工作。理工作。