户型创新篇.ppt

户型户型创新篇创新篇户型创新户型创新立体变化型立体变化型LOFTLOFT形式形式“居住办公居住办公sohosoho”案例案例：绿地绿地SOHOSOHO同盟同盟首创首创5.65.6米米LOFTLOFT模式，买一层，享两层模式，买一层，享两层，单层计价，复式办公，满足中小企业，单层计价，复式办公，满足中小企业“低成本低成本投资置业投资置业”及年轻置业者自住及年轻置业者自住、SOHOSOHO需求。需求。5.65.6米挑高活性空间，米挑高活性空间，可随意叠变成双空间、三空间或四空间格局可随意叠变成双空间、三空间或四空间格局，彻底破除商住楼沉，彻底破除商住楼沉闷、压抑的空间感受。闷、压抑的空间感受。立体变化型立体变化型A户型（上叠层）124方C户型（下叠层）128方立体变化型立体变化型户型分析：钱江.水晶城一期的房源以89147平方米为主，对外宣称这个89方平方米的房子，与110平方米的房子相比，实用功能和空间感觉只大不小。1#楼叠层户型：赠送面积在20多40多平方米不等，空间全明，平层高2.9米，夹层2.19米高，不算建筑面积的大露台以及赠送的夹层，价格比2、3楼均价高30左右。户型创新户型创新错层案例错层案例错层空间：错层空间：n 每个户型赠送每个户型赠送3737或或5353平方米的平方米的夹层夹层，可作为视听室、书房。，可作为视听室、书房。n 一户拥有一户拥有“双层双层”或者或者“三层三层”的空间的空间，分别可作为居住层（主，分别可作为居住层（主卧、次卧）、生活层（客厅、餐卧、次卧）、生活层（客厅、餐厅、厨房等）和多功能层，利用厅、厨房等）和多功能层，利用竖向空间营造动静分离，南北通竖向空间营造动静分离，南北通透的空间感受。透的空间感受。n 此外，还有此外，还有4 4米挑空的客厅米挑空的客厅；实现三房朝南，而且三房面宽达实现三房朝南，而且三房面宽达到到8.78.7米，形成超宽采光面。米，形成超宽采光面。首层空间：131平米3房2厅2卫、客厅下错夹层空间：夹层空间：5353平米平米层高小于层高小于2.22.2米米2.9m4m2.2m2.9m4m客厅夹层生活层跃层扩面型跃层扩面型n 总层高5.5米n 销售时二层只铺设约10多个平米的卧室，南面约40平米变成一楼的餐厅客厅的挑空。n 南向有一个约11平方米的双层挑空非封闭大露台n 北向有一个约20平方米的双层挑空可封闭大凹廊。n 赠送面积达到近90平方米。完全可以根据业主需要来设置房间数量，完全可以根据业主需要来设置房间数量，2 2个？个？3 3个？还是个？还是5 5个？甚至个？甚至6 6个，都没问题。个，都没问题。“和美家和美家”案例：借鉴创新理念案例：借鉴创新理念精品小复式：精品小复式：9090平米平米170170平米平米户型创新户型创新赠送面积型赠送面积型n 89 89 两房两厅两卫，最终可做两房两厅两卫，最终可做“五房五房”飘窗飘窗飘窗飘窗飘窗飘窗生活生活阳台阳台“中海中海钱塘山水钱塘山水”案例：二房变五房案例：二房变五房“可变空间可变空间”：可以是一个开放型的户内花园，可以是一个可以是一个开放型的户内花园，可以是一个优雅的茶道室，可以是一个阳光书房；当然也可优雅的茶道室，可以是一个阳光书房；当然也可以是一个独立的房间。以是一个独立的房间。它为业主提供了一个额外的可利用的空间。它为业主提供了一个额外的可利用的空间。双层挑高凹阳台（5.8米）阳台赠送面积型赠送面积型 旺角城的主力户型为130-180，舒适型三房，契合萧山城市的主流需求。户型全明通透，客厅开间在4.2米以上，主卧室开间在3.9米以上，较好体现了以人为本的设计理念。基本上每一个户型中均带有10左右的入户花园和1-2个双层挑高露台。另外140以上的户型，均带有10余的空中花园，每户最多可达5个半开放空间，使每户均同时具有最大广角的采光面，最长进深的景观视距，和最多方位的景观视点。其中入户花园及挑高阳台均为赠送面积，每户均拥有20的赠送空间，是户型设计的最大亮点，也更具性价比。“萧山萧山旺角城旺角城”案例案例可借鉴的户型设计可借鉴的户型设计9090户型户型可借鉴的户型设计可借鉴的户型设计9090及及125125户型户型可借鉴户型可借鉴户型公元沐桥公元沐桥100100多平米精彩的环绕大花园露台多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各设计，环绕大花园露台设计，使各主要空主要空间形成多向流通间形成多向流通可借鉴的户型设计可借鉴的户型设计高尔夫艺墅，高尔夫艺墅，200200户型户型1 1、利用错阳台处理，每户赠送三个露台，赠送面积约、利用错阳台处理，每户赠送三个露台，赠送面积约20.220.2。2 2、普通阳台，赠送上下两个阳台的一半面积，赠送面积约、普通阳台，赠送上下两个阳台的一半面积，赠送面积约8 8。3 3、客厅挑空，通过错层的形式，形成一个低于、客厅挑空，通过错层的形式，形成一个低于2.22.2夹层空间处理，赠送面积约夹层空间处理，赠送面积约32.532.5，u 送面积手法一、利用夹层处理，赠送单间全面积：一楼厨房层高2.19米2.2米，不记建筑面积，且二楼次卧层高3.4米，舒适性提升；客厅挑空至层高3.4米，二楼多功能房层高2.19米2.2米，不记建筑面积。u 送面积手法二、双层挑高错阳台，赠送全面积u 送面积手法三、一般普通阳台，赠送一半面积。2F2F1F1F5.85.86 68.48.48 88 8多功能多功能房房1717厨房厨房15.515.5次卧客厅层高层高2.192.19米米层高层高2.192.19米米户型借鉴户型借鉴篁外篁外180180方跃层户型，方跃层户型，赠送面积赠送面积60.760.7客厅挑空升级版：客厅挑空升级版：挑空客厅，错层处理，挑空客厅，错层处理，形成形成3.43.4米客厅米客厅+2.2+2.2米米夹层夹层户型创新手法建议户型创新手法建议1.1.利用凹阳台利用凹阳台/错层凹阳台赠送面积，面积不大于错层凹阳台赠送面积，面积不大于8 8户型创新手法建议户型创新手法建议2.2.利用复合型阳台赠送面积，面积不大于利用复合型阳台赠送面积，面积不大于10103.3.利用低于利用低于2.22.2米的空间赠送面积（夹层）米的空间赠送面积（夹层）户型创新手法建议户型创新手法建议户型创新手法建议户型创新手法建议4.4.利用挑空客厅，赠送上层面积，可通过错层处理，直接做好楼利用挑空客厅，赠送上层面积，可通过错层处理，直接做好楼梯和房间（适用于跃层）梯和房间（适用于跃层）5.5.其他手法：入户花园、飘窗、设备阳台等其他手法：入户花园、飘窗、设备阳台等飘窗飘窗错层错层户型建议户型建议通过环绕式大阳台、露台、飘窗、入户花园等方式增加通过环绕式大阳台、露台、飘窗、入户花园等方式增加观景尺度。观景尺度。室内长廊室内长廊是连接各空间的交通中轴，空间由动区（公共区、生活区）过渡是连接各空间的交通中轴，空间由动区（公共区、生活区）过渡到静区。到静区。100100多平米精彩的环绕大花园露台多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各设计，环绕大花园露台设计，使各主要空主要空间形成多向流通间形成多向流通深圳蝴蝶谷名苑深圳蝴蝶谷名苑三面全景花园，唯一单墙，180度的环型花园布局大型露台以及花园步道替代了室内走廊园林穿插于内分离客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域可以借鉴该户型可以借鉴该户型180180度的空中花园设计，度的空中花园设计，由圆弧型转为直线型由圆弧型转为直线型采用其花园走道代采用其花园走道代替其室内走廊的户型替其室内走廊的户型精髓精髓花园走道花园走道1701704 4房房u大面积赠送露台大面积赠送露台 u各个角度都有观景飘窗、阳台各个角度都有观景飘窗、阳台不计算建筑面积计算一半建筑面积 相同空间内实现更多功能相同空间内实现更多功能 赠送面积赠送面积可可变功能房变功能房型型夹层夹层立体变立体变化型化型跃层复式型跃层复式型95-100方方“2+1”房房2厅厅1卫卫105-115方方3房房2厅厅2卫卫120-140方方4房房2厅厅2卫卫关键在于关键在于如何选择赠送面积手法如何选择赠送面积手法？不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价赠送面积赠送面积可变功能房可变功能房型型“双层凹阳台双层凹阳台”/“/“凹凹阳台阳台+花池花池”95-10095-100方方2+12+1房房2 2厅厅1 1卫卫考虑到横向空间的舒考虑到横向空间的舒适度，不建议做夹层、适度，不建议做夹层、跃层等纵向空间跃层等纵向空间高附加值，且三房朝南、南北通透，超高得房率高附加值，且三房朝南、南北通透，超高得房率80-9080-90方方2+12+1房房2 2厅厅1 1卫卫 相同空间内实现更多功能相同空间内实现更多功能 赠送面积赠送面积可可变功能房变功能房型型夹层夹层立体变立体变化型化型跃层复式型跃层复式型95-100方方“2+1”房房2厅厅1卫卫105-115方方3+1房房2厅厅2卫卫120-140方方4房房2厅厅2卫卫关键在于关键在于如何选择赠送面积手法如何选择赠送面积手法？不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价赠送的面积比赠送的面积比“凹阳台可变功能房型凹阳台可变功能房型”大大夹层夹层纵向夹层法：限高允许下合适；不纵向夹层法：限高允许下合适；不浪费横向楼宽，但户内纵向流线长浪费横向楼宽，但户内纵向流线长2.9m4m2.2m2.9m4m客厅夹层生活层3.6m2.2m2.9m2.2m3.6m2.2m3.6m2.9m2.9m客厅客厅客厅赠送空间赠送空间赠送空间横向夹层法：不浪费限高且纵向流横向夹层法：不浪费限高且纵向流线短，但浪费横向楼宽线短，但浪费横向楼宽赞成赞成美树（杭州）美树（杭州）夹层空间：夹层空间：n 每个户型赠送每个户型赠送3737或或5353平方米的平方米的夹层夹层，可作为视听室、书房。，可作为视听室、书房。n 一户拥有一户拥有“双层双层”或者或者“三层三层”的空间的空间，分别可作为居住层（主，分别可作为居住层（主卧、次卧）、生活层（客厅、餐卧、次卧）、生活层（客厅、餐厅、厨房等）和多功能层，利用厅、厨房等）和多功能层，利用竖向空间营造动静分离，南北通竖向空间营造动静分离，南北通透的空间透的空间感受感受。n 此外，此外，还有还有4 4米挑空的客厅米挑空的客厅；实现三房朝南，而且三房面宽达实现三房朝南，而且三房面宽达到到8.78.7米，形成超宽采光面。米，形成超宽采光面。首层空间：131平米3房2厅2卫、客厅下错夹层空间：夹层空间：5353平米平米层高小于层高小于2.22.2米米2.9m4m2.2m2.9m4m客厅夹层生活层借鉴案例借鉴案例3.6m2.2m2.9m2.2m3.6m2.2m3.6m2.9m2.9m客厅客厅客厅赠送空间赠送空间赠送空间华元华元 蒙卡岸蒙卡岸借鉴案例借鉴案例2.22.2层高层高 133133方户型方户型 罗兰春天（杭州）罗兰春天（杭州）借鉴案例借鉴案例比传统错层，在竖向空间上舒适度更高；比一般跃比传统错层，在竖向空间上舒适度更高；比一般跃层小复式，在横向空间上更舒适。层小复式，在横向空间上更舒适。业主在进行二次装修时候业主在进行二次装修时候u可以把客厅下部封闭夹层打通，与挑高可以把客厅下部封闭夹层打通，与挑高4.54.5米的客厅形成米的客厅形成5.65.6米的竖向空间米的竖向空间u客厅局部做夹层，实现高舒适度赠送夹客厅局部做夹层，实现高舒适度赠送夹层功能房层功能房107 赠送赠送22 夹层夹层泊林公寓产品系列泊林公寓产品系列借鉴案例借鉴案例二层局部挑空设计，加强空间感；且二层局部挑空设计，加强空间感；且3-53-5房可随意分割。房可随意分割。