建筑工程审批流程.ppt

建筑工程项目（公建类）规划管理审批建筑工程建设基本程序1、取得用地。2、确定地块的建设条件：容积率、绿地率、建筑密度、建筑退距等。3、设计部门进行总平和建筑单体设计。4、审批提交的设计总平和建筑单体设计方案。如建设规模较大的或重点地段建筑，应组织召开专家评审会后上报县城规委确定。5、设计部门进行施工图设计。6、施工图纸经专业审图机构审查后，报送住建局规建股进行审查备案，并由相关部门出具审查意见（消防、环保、卫生、园林等）。7、到县人防办办理人防审批手续。8、报送规划部门核发建设工程规划许可证及位置图。9、施工招投标。10、建设行政主管部门办理施工许可证手续。11、委托测量部门施工放线，规划部门验线。12、办理质检和监理手续。13、质检、设计、监理、规划监察中队进行跟踪及检查。14、规划部门进行房屋的规划验收，核发建设工程规划竣工验收合格单。属于商住小区的项目，在验收最后一栋建筑时，要进行综合验收（规划、市政、环卫、园林、路灯、房管、城管、质安、规建）。15、建设行政主管部门及其他部门办理竣工验收备案。16、到房产部门办理房屋产权户籍登记手续。规划手续办理程序1、办理用地规划许可证（同时申请办理设计条件）。2、办理规划总平。3、办理建筑方案审批。4、办理工程规划许可证及施工红线图。5、验线、批后监察。6、办理规划验收（核实）。选址意见书1、根据中华人民共和国城乡规划法第三十六、三十七、四十二条的要求开展。2、中华人民共和国城乡规划法第三十六条规定，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准前，应向城乡规划主管部门申请核发选址意见书，前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。3、在用地规划选址时必须严格按照控制性详细规划中确定的性质进行选址。4、规模、范围以及土地利用的性质和强度严格按照城乡规划、立项批复等内容确定。5、为保证通过市政府研究同意规划定点的用地得以最终落实，同时避免因涉及农保地导致用地需要重新规划调整的问题，建设项目用地选址时综合县国土局意见，以避免项目用地规划定点后无法供地。用地规划许可证1、根据城乡规划法第三十七条规定，以划拔方式供地的建设项目，经有关部门核准后，应向规划主管部门申请用地规划许可证。2、以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地，县规划行政主管部门凭建设单位持有的建设项目批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同核发建设用地规划许可证。3、为简化办理流程，划拔方式供地，核发用地规划许可证时，我局一并核发规划设计条件。总平规划方案审批一、需提交的材料一、需提交的材料（1）申请报告（对于调整总平的，需阐述清楚调整理由及调整内容）；（2）填写建设项目规划设计方案审批申请表；（3）法人委托书及经办人身份证复印件；（4）房改办批文（单位建房项目）、计划立项批文复印件；（5）建设用地规划许可证及附图或土地证(用地批准书)及附图复印件；（6）已取得规划部门核发的规划设计条件的须提交复印件；“招拍挂”项目需提交南宁市国有建设用地使用权公开出让成交确认书；（7）总平规划图8份及电子图件（图纸上加盖设计单位公章，如属中小学项目，需教育行政主管部门签署意见）；（8）日照分析报告一份（住宅项目）；（10）指标校核；（11）如属总平规划方案调整，需提交原审批总平规划方案原件。二、为便于建设单位规划手续的办理，简化办事流程，目前我局对于如果较小项目或大面积但零星建设1-2栋楼的总平规划方案，以及业主有把握总平能一次通过或方案不须多次修改，可结合单体方案一并进行技术审查后，将单体方案和规划总平一并审批。三、如建设规模较大的或重点地段建筑，应组织召开专家评审会后上报县城规委确定。单体方案审批 申请报告、法人委托书、法人及经办人身份证复印件；填写建筑设计方案审批申请表；建筑单体设计方案及效果图（含整体鸟瞰图、电子文件、主入口透视图）规划电子总平图及电子文件 建设用地规划许可证和建设用的批准书或土地使用证及其附图 办理建设工程规划许可证 申请报告 申请表、规划综合技术服务委托书 法人资格证、法人委托书、法人身份证、经办人身份证 有关部门批文经审批建筑设计方案及效果图(含电子文件)易地建设交易凭证（县人防办）施工图（平、立、剖、基础图）(含电子文件)及其审查备案表、规划设计总平面图(含电子文件)建筑用地规划许可证和建设用地批准书或土地使用证及其附图位置图（3份原件）办理建设工程竣工规划验收合格证 申请表法人委托书（单位）、经办人身份证建设工程规划许可证及审批单复印件建设工程项目规划监察跟踪卡（针对执行跟踪卡后）或规划处理意见（规划中队办理）规划验收登记卡建筑四个立面照片一组（规划中队办理）土地使用证及其附图小城配套费、易地建设交易凭证、服务费、工程测量费发票复印件位置图