设施设备防冻方案-物业.docx

设施设备防冻方案为提高物业工程部对冬季暴雪、低温、冰冻的防御能力，科学合理的做好各项应急准备工作，为保证物业设备设施的正常运转，基于寒冷程度的防冻措施及注意事项：1、生活馆对外的一、二道大门营业时间要错位开启，必要时挂棉门帘，并及时开启热风幕，阻断冷风侵入。各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，减少热量的流失；2、大厅外窗、电梯前室窗户、消防通道窗户等应密封良好；3、露天给水管、消防管道等采用橡塑保温棉保温加镀锌铁皮保护层，必要时增加电伴热；高位消防水箱采用橡塑保温棉保温；4、楼栋内有发生冻结危险的消防管道、给水管道、排水管道采用橡塑保温棉保温；5、园区室外绿化取水点、消火栓、园区浇灌喷洒头、水龙头、室外的排水管道存水弯等做好保温；6、园区有发生冻结危险水表井、排污井等采用苯板、塑料布进行封堵保温；7、地下车库门口进出车库处与施工交界处等温度较低位置，消防管道、给排水管道等采用橡塑保温棉保温，必要时增加电伴热；8、生活馆中央空调系统的新风阀，在营业期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭；9、生活馆空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器。配有自动控制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器；10、在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），靠外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。做好围护结构的保温封堵和局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头。其他应急措施：1、冬季大雪物业人员做好道路清扫和积雪融化工作，尤其是园区主要通道、汽车坡道，并做好路面湿滑提醒标示。2、要考虑到屋面积雪危害，尤其是承载力较低的车道和园区景观亭的玻璃天棚、临时搭建物等，应及时清扫或加固棚架，避免造成坍塌事故。3、商铺门店根据实际情况确定防冻重点部位：如靠外门区域、风幕机、屋面办公室、理货区、仓库、屋顶水箱间、靠外墙空调器、设备房、室外管道、靠玻璃幕区域、车库等等，对防冻重点部位要定时巡查，检测重点区域温度。随时确认各保暖设备处于正常运行状态，出现结冰情况，及时采取措施。附件一：防冻设备明细表附件二：防冻巡查表