20XX年寒假社会调查报告.docx

20XX年寒假社会调查报告日前，经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于2002年1月10口推出的“自己的家自己作主”大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第1时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至3月1日，共收到问卷近2万份，有效率约87%。此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的1次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产1贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。据统计，被调查者中30至45岁的中青年人占据了绝对的主力，占64.4%,家庭月收入在3000-5000元的占29%,500OTOOOO的占32%,100Oo元以上的占4%。30至45岁的中青年人多数己经拥有商品房或其他形式的自有住宅，这1年龄段的人大多事业家庭都较为成熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房23级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此外有很多目前租住公寓的人，他们也会考虑购置房产。调查结果表明：1、消费者选择购房的区位偏好口益多元化，但朝阳区和泛CBD地区仍是热点区域被调查者中49%希望居住在朝阳区，19%希望居住在丰台区，希望居住在通州区的人约9%,另有23%希望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的理由有3点：（D它是是北京主要的涉外活动区域，CBD规划方案的确定更明确了朝阳区的区域特征；（2）从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好；（3）东4环路打通，国贸桥、地铁复8线通车，通州区轻轨地铁开工，区域交通优势明显。此外，开始有越来越多的消费者考虑在南城购房，其主要原因是南城房价相对便宜，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不断加大也增强了人们对于该区域的信心。对于社区周边环境的期望，许多被调查者同时选择了两项，约41%的被调查者期望居住在3、4环边，29%期望居住在泛CBD区域，9%的人喜欢郊野风光。可见，环线的概念在人们心目中已发生变化。购买者倾向的区域已经不再是2环至3环之间，而转变为3环至4环之间。与此同时，许多人愿意居住在泛CBD区域，主要原因是CBD商业核心区的形成，使得城市的核心居住区域外移。2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社区51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜欢水景园林。由此可见，傍水而居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜欢河边林荫跑道，34%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占25%,选择社区艺术中心的人不多。关于社区的理想规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50ToO万平方米的约有15%,选择100万平方米以上的约9%,只有5%的人选择30万平方米以下。按照1般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到1定规模，这些条件才会同时具备。所以，多数人选择30TOo万平方米的社区。但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和运动健康功能日益凸显结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。住房消费者最希望社区提供的公建配套依次是本校及幼儿园，会所设施，超市。医院和保健中心等其他选项在问卷中都有涉及，难分主次。关于会所设施的功能选择，在休闲娱乐和运动保健之间，住房消费者无明显倾向。由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保健的功能。游泳池、网球场、室外林荫跑道、篮球场、乒乓球场是住房者需求较多的娱乐设施，其中希望有游泳池的人最多，有59%0结合被调查者的收入水平进1步的分析可知，对公建配套的需求出现了分化，不同收入阶层的居民对公建配套设施要求不同，收入在5000TOOOO元的消费者，对环境、休闲、娱乐、文化等设施的需求较高;收入在5000元以下的消费者更注重与基本生活密切相关的公建配套设施（如本校、超市等）。被问及希望居住区域所具备的交通工具时，选择地铁、轻轨的人最多，约72%,56%的人希望社区有公交车，另有18%的人希望有社区中巴。由此可见，公共交通的状况仍是许多购房者考虑的重要因素，地铁、轻轨因其快速、便捷受到众多购房者的青睐。4、板楼依旧受宠，低密度住宅深受消费者喜爱关于住宅类型，板楼仍旧受到众多住房消费者的皆睐，选择小高层板楼的占25%,选择高层板楼占16%蝶型塔楼因其对采光、通风条件的改良，正在受到越来越多消费者的认同，选择蝶型塔楼的占33%；喜欢高层塔楼的人只有3队另外由于对生活品质的更高要求，选择联排别里的有8乐选择低层复式的有12%,选择独立式别墅的也占到了9%,且选择这3项的被调查者中，80%收入在100OO元以上，这说明随着城市人口密度的加大和污染的加剧，使得高收入群体倾向于购买低密度住宅，从而享受舒适、清新的生活环境。5、大户型需求旺盛，独居者和投资型买家成为小户型住宅的主力客户群体调查表明，85%以上的消费者所选择的购房面积在100平方米以上，其中选择单元面积在150平方米以上的人约占35%,其余则有15%的购房者会选择100平方米以下的户型。而对于房屋套型的选择上，则以3居室居多，所占比例为56%其次为对两居室的选择，被选率为22%。购房者对大面积户型需求旺盛的同时，独居者和投资型买家正成为小户型住宅的主力客户群体。69%的被调查者最希望的客厅面积为30-40平方米，74%的人会选择20-30平方米的主卧，61%期望卫生间为6-8平方米，54%的人认为理想的厨房面积为8T0平方米。59%的被调查者认为理想的复式住宅的面积为160-210平方米。住房消费者对住房的要求已经由“住的开”变为追求居住的舒适性、功能性。6、市场呼唤精装修住宅调查显示，72%的被调查者希望购买全部精装修的住宅。购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，既减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能,又可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响，同时还可以将装修与住房1次性进行按揭贷款，所以精装修商品房会受到购房者的青睐。可以预见，市场上的毛坯房被精装修成品房取代已是大势所趋，它是成熟的开发商和成熟的住房消费者的共同选择。7、物业管理的内涵不断深化统计结果显示，消费者所要求的物业管理的服务内容既包含社区局域网、防盗报警等智能化服务，也有家庭保洁、定餐，上门维修、订机船票、提供医疗保健咨询等私人化服务，涉及到了居家生活的方方面面。所以说，在消费者购房心理日趋成熟的今天，楼市竞争的焦点已经从以往的价格、地段等因素，更进1步延伸到服务方面的角逐，谁能提供更优质的服务，谁就能抓住住房消费者的心。此外，消费者希望得到质优价低的服务,60%的被调查者能接受的物业管理收费标准在3元/平方米以下。8、价格高端市场和低端市场的需求状况良好，中端市场需求相对不足12%的被调查者选择4000元/平方米以下的商品房，33%选择单价为4000-5000元/平方米的商品房，24%可接受5000-6000元/平方米的商品房，12%选择的单价范围为7000元以上，选择6000-7000元/平方米的人最少，只占9乐另有10%认为单价无所谓，只要总价合适就行；70%的被调查者接受的总房价款在60万元以下，能接受总价为100万元以上的人占9%；选择总价为60-80万元的人15%。这表明，高端市场和低端市场的需求状况良好，而中端市场由于改善居住的那部分需求只因23级市场不完善而未被激活，所以需求相对不足。其中，能承受的首付款为15万元以下的占43%,15-25万元之间的为34%,承受的首付款在25万元以上的人占23%。可见，房地产金融政策的支持对刺激有效需求有重要作用。9、消费者看重发展商知名度96%的被调查者非常重视发展商的知名度，1般重视的有4%,几乎没有人在此问题上表现出无所谓的态度。可见，随着社会的进步和消费者支付能力的进1步增强，消费者对住宅不仅仅只是功能上的需求，而且还有精神方面的需求。有品牌的公司就有信誉和实力是众多住房消费者的共识，1个优良的品牌，不仅能增加消费者的购买信心，而且还能给消费者1种成就感和地位感，给予其参与社会竞争的勇气和力量，所以对品牌的追求已成为他们选择住房的重要因素。3月10日，珠江地产在其东部项目一一珠江绿洲现场举行盛大的抽奖活动。珠江地产为支持“自己的家自己做主”问卷调查活动的广大北京市民准备了丰厚的奖品一一“小别克”轿车、珠江合生会超值积分、韩国世界杯门票和4日游、广州游。人人有机会摘取大奖，那就得让您的运气做主了。