房地产投资项目投资可行性经济分析.docx

房地产投资项目投资可行性经济分析一、测算条件说明项目投资可行性经济分析的编制方法，假设的前提，采用政策、标准公正、合理、合规。至少包括以下内容：1、项目获取条件2、产品定位、价格定位3、分期开发、销售、资金运用安排4、成本（税负）计量、分摊5、使用参数、标准二、测算结果用数字和表格说明各项重要指标的总体情况。1、地价指标表经济指标数值预计土地出让金（万/亩）土地出让金折合楼面地价（元/m2）契税（万元）印花税（万元）预计土地总成交地价款（万元，含契税、印花税等）2、项目主要经济指标项目总体经济指标指标值备注总投资额（亿元）包括所得税开发成本（亿元）资本化利息其中：土地付现成本（亿元）出让金、契税、补偿款总收入（亿元）可售面积、平均单价年去化量（万M）毛利率（%）预计土地增值税（亿元）预计比例利润总额（亿元）净利润（亿元）其他股东分红（亿元）分配比例归属母公司净利润（亿元）分配比例销售净利润率（%）自有资金自有资金年均静态收益率（）自有资金税后财务内部收益率（%）开发贷款（亿元）年限、利率全投资静态投资回收期（年）预计开发年限全投资税后财务内部收益率（%）3、用地与规划指标表4、项目开发进度表5、7成本收益测算表6、土地增值税计算表7、全投资现金流量表8、自有资金现金流量表三、资金筹措及安排1、项目资金安排（1）资金投入计划各期地价、前期费用、建安费用、基础设施配套费用、开发间接费等比例投入的安排。（2）资金偿还计划结合整个公司资金情况，列示项目资金的需求缺口及融资途径、财务费用及利息估算2、项目融资方案说明项目的融资主体（既有/新设）、融资渠道、融资结构、融资总额、利率期限、担保条件、支付偿还方法。四、盈亏和敏感分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡点原值占原值比例销售价格（元11D销售面积（M）地价（元/M）说明保本售价、保本销售量及保本地价的计算结果。2、敏感性分析测算土地价格、售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比时，毛利率、净利润、销售利润率、全投资内部收益率等主要经济指标的变化情况。分析项目对哪些因素的变化较为敏感，在项目运作过程中，应重视控制哪些因素。五、经济可行性结论说明项目经济可行性分析是否可行。