商业地产类型.docx

1 .不恤翳归处，只不太匆匆.2 .有些人错过心水逃无法在网刎从前;有些人即使遇到心水近都无法在心.这蛀都是书到什够心的前I3 .祗个人J有声作.禄一个声柞部有一个故事,郎个故事都有个iflt8穆个遗憾都有它的力隹笑.4 .pii:“可SS人总有点什么事.是SJ忘也忘不了的.”5 .方荷说：“那时候我打不说爱,爱是多么根.多么。皿的字瞅啊,我打只说意欢.做安喜欢也是偷愉摸摸的6 .方前说1“我变相之所以说相见不米林含.是因为相她只能让人在现实面郴无奈地哀悼物衲,向怀念制可以把口经注定的端百变I&H话“一7 .花材头石一秋巨大的雷击木.H径十几米，此时主干上限的柳条已题在到段中挖去了势光,交御甘昔通通/，8 .这线按f都很活波与好动,即使吃坂时也都不太老实,不少人用希阳碗从自京出来,透到他9 .石村周困草木卡茂,猫曾众3.可*希大山.H人的r物相对来说却U不上华盛.只是些粗变怵.野果以戊修f们麻中少R的肉色，商业地产类型一、商业地产分类1 .商业地产功能分类(1)商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。(2)办公用物业。包括写字楼、商住两用楼(SoHo式办公)、对外出租的政府办公楼等.(3)餐饮酒店类物业。包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。(4)仓储、厂房类物业。包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。2 .商业地产类型细分分类标准类型备注按照功能类型零售功能百货商场、超市、家居、建材、商业街、批发市场、大型购物中心等娱乐功能电影城、娱乐城、KTV,游乐园等餐饮功能大中型酒店、中小型快餐等健身、休闲服务运动会所、健康中心、美容中心等按消费购买内容物品交易场所为消贽者提供购物场所，包含购物中心、家居建材、超市、商业街等服务交易场所为消费者提供某种服务的场所，如餐饮、酒店类体验业态为消贽者提供身心体验，如娱乐、健身、美容、美发等场所按客户广度大众客户类面向所有社会的人群，为大众消费者提供服务，如超市、餐饮等小众客户类面向社会的少数人群,如面向年轻他们的娱乐迪吧、面向中高收入的高级会所等按照建筑形式单体商业建筑单一建筑体，独立于其他商业律卷底层商W轴为如住宅底层商铺地卜.商业轴却加下商业街.多由人防程阳浩而成综合商W轴箱多种商业建领"的集金体,名种经营方式靠合在一超C按照市场覆盖范围听邻型加小正剖、伸利店、含品店、棉盒店Hlxffil菜市场、超市等区域出购物中心超大区域型中心商W街按照商店销售产品类型划综合商店提供不同举刑货品和服名的综合性场所nBa11.?服装城.胆装批心市师一女装店一帮店等家具和家居用品店家具店一装饰材料店等苴他平g玩月店箱包需珠宝牌和运动器材当向坯超市合工UII侬二、商业经营类物业主要类型1.购物中心1 .不恤翳归处，只不太匆匆.2 .有些人错过心水运无法在网刎从前;有些人即使遇到心水近都无法在心.这蛀都是书到什够心的辅13 .祗个人J盯声作.禄一个声柞部有一个故事,都个故事都有个iflt8穆个遗憾都有它的力隹笑.4 .pii:“可SS人总有点什么事.是SJ忘也忘不了的.”5 .方荷说：“那时候我打不说爱,爱是多么松.多么。皿的字瞅啊,我打只说喜欢.做安喜欢也是偷愉摸摸的6 .ffii.“我变相之所以说相见不1林含.是因为相见只能让人在现实面福无奈地哀悼物衲,而怀念制可以把口经注定的端百变I&H话“一7 .花材头芍一秋巨大的雷击木.H径十几米，此时主干上限的柳条已姓在到段中挖去了势光,交御普昔通通/，8 .这线按f都很活波与好动,即使吃坂时也都不太老实,不少人拖希阳碗从自京出来,issr忐9 .布村尚困草木米茂,我曾众多，可*者大山.H人的r物相对来说MIK不上华盛.只是些粗交饼.野果以戊修f们麻中少&的肉ft.邻里中心、社区中心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购物中心。2o折扣店3 .便利店4 .超级市场或超市5o产权式商铺6 .旺铺、分享型商铺和借势型商铺三、商务写字楼类型Io写字楼特点开放式、按市场价值运营、服务于商务活动需要写字楼和办公楼的比较比较内容位置间隔房间大小公共性使用者地位形象产权写字楼中心地段灵活开敞大平等主体重要多样式办公楼非中心地段不灵活封闭小非平等主体次要单一性企业规模、成长与办公场所对应关系企业类别办公场所新小企业住宅、SOHO、商住公寓、自有物业为主中型企业高档公寓、乙、丙级写字楼，租用为主大集团企业高档办公楼、甲级写字楼、自建物业网络大公司公司总部、分部甲级和顶级写字楼,自有和租用2o我国写字楼的演变阶段令第一阶段：传统办公楼占主导地位。立足于自然通风和采光,以小空间为商位排列而成。优点是秘密性强，工作者可自行控制工作环境（灯、百叶窗、家具布置等）。缺点是空间利用率低，缺乏灵活性。令第二阶段：早期的现代办公楼.大空间框架模式，注重空间的实效。缺点是办公环境比较冷酷、机械，工作人员的身心健康没有受到应有的重视。令第三阶段：后期的现代办公楼。办公环境富有分公司味，周围环境优雅、舒适，内庭院或中庭绿化景观好。办公室布局灵活,有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化率保证私密性,地板、天棚均有吸音处理等。第四阶段:智能化办公楼。智能化办公楼发展迅速。3.写字楼分类标准与等级美国把定字楼划分为A、B、C三个等级。A级:投资级,该写字楼适合市场需求，高档半个和完善的配套设施。该类物业能使公司中形象和地位得到提升.B级、C级:一般比较陈旧,设计和功能跟不上时代潮流,规模小、结构结单、配套设施缺1 .不恤翳归处，只不太匆匆.2 .有些人错过心水逃无法在网刎从前;有些人即使遇到心水近都无法在心.这蛀都是书到什够心的前I3 .祗个人J有声作.禄一个声柞部有一个故事,郎个故事都有个iflt8穆个遗憾都有它的力隹笑.4 .pii:“可SS人总有点什么事.是SJ忘也忘不了的.”5 .方荷说：“那时候我打不说爱,爱是多么根.多么。皿的字瞅啊,我打只说意欢.做安喜欢也是偷愉摸摸的6 .方前说1“我变相之所以说相见不米林含.是因为相她只能让人在现实面郴无奈地哀悼物衲,向怀念制可以把口经注定的端百变I&H话“一7 .花材头石一秋巨大的雷击木.H径十几米，此时主干上限的柳条已题在到段中挖去了势光,交御甘昔通通/，8 .这线按f都很活波与好动,即使吃坂时也都不太老实,不少人用希阳碗从自京出来,透到他9 .石村周困草木卡茂,猫曾众3.可*希大山.H人的r物相对来说却U不上华盛.只是些粗变怵.野果以戊修f们麻中少R的肉色，乏。我国写字楼分类一.顶级、甲级、乙级、丙级,划分依据是硬件和软件。硬件:楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性、是否达到5A写字楼水平;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。软件：物业管理服务是否达到星级酒店标准.写字楼类别硬件标准软件标准其它顶级写字楼完全达标完全达标具有标志性、代表性和具有强大辐射力甲级写字楼外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准乙级写字楼外.见设计、内外公共装修标准与四级写字楼相比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式物业管理服务水准未达到星级酒店的标准两级写字楼外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为伯统的物业管理服务。仲量联行甲级写字楼评定标准国际标准的甲级写字楼一般甲级写字楼位于主要商务区的核心区一般是综合性物业极佳的易接近性，临两条以上的主干路位于主要商务区内高质量的内外装修良好的易接近性，至少临一条主灵活的平面布局和高使用率（70%）干路较大的层面积（25003000平方米）一条主干路宽敞的大堂和走廊较好的装修质量高效的中央空调系统，四管制空调,功率与大厦面积匹配较好的物业管理写字楼智能化预留扩展空间，适应技术变化时扩展配套服务齐备电梯系统良好，客货梯分离一般建筑面积不少于25000平方充足停车位,250平方米/个米现代化的服务配套设施1 .不恤翳归处，只不太匆匆.2 .有些人错过心水逃无法在网刎从前;有些人即使遇到心水近都无法在心.这蛀都是书到什够心的前I3 .祗个人J有声作.禄一个声柞部有一个故事,郎个故事都有个iflt8穆个遗憾都有它的力隹笑.4 .pii:“可SS人总有点什么事.是SJ忘也忘不了的.”5 .方荷说：“那时候我打不说爱,爱是多么根.多么。皿的字瞅啊,我打只说意欢.做安喜欢也是偷愉摸摸的6 .方前说1“我变相之所以说相见不米林含.是因为相她只能让人在现实面郴无奈地哀悼物衲,向怀念制可以把口经注定的端百变I&H话“一7 .花材头石一秋巨大的雷击木.H径十几米，此时主干上限的柳条已题在到段中挖去了势光,交御甘昔通通/，8 .这线按f都很活波与好动,即使吃坂时也都不太老实,不少人用希阳碗从自京出来,透到他9 .石村周困草木卡茂,猫曾众3.可*希大山.H人的<r物相对来说却U不上华盛.只是些粗变怵.野果以戊修f们麻中少R的肉色，国际知名物业管理公司管理知名专业房地产开发商开发一般建筑面积不少于50000平方米仲量联行高级写字楼分级建议衣项目A级写字楼B级写字楼C级写字楼总建筑面积>5万平方米3-5万平方米<3万平方米办公总面积>4万平方米2-4万平方米V2万平方米公共配套内容高档餐厅、员工食堂、咖啡酒吧、小商店、康乐设施、展厅、多功能厅、会议、商务中心、银行、邮局、会所员工食堂、小商店、多功能厅、会议、商务中心、银行、邮局员工食堂、小商店、多功能厅、会议、商务中心每车位服务面积<150平方米150-250平方米>250平方米每客梯服务面积<200平方米200300平方米>300平方米卫生间男厕30人/个大便器女厕20人/个大便器男厕40人/个大便器女厕30人/个大便器男厕50人/个大便器女厕40人/个大便器自动控制完全A/B/C/F/G/G/J/L/M/N/PA/F/G/H/L/N空调集中空调，末端可控温湿度、自动调节集中空调一般集中空调或分体、窗式空调信息点密度>2.5平方米/个<2.510平方米/个代码：A-空调;B一新风；一个信息点是指一个电话接口或者电脑接口AS系列分类:即按写字楼的自动化水平分类，自动化水平高，舒适度增加，办公的效率也越高。自动化即智能化。写字楼有3A