造价零碎知识分享.docx

造价知识分享一二三组学习小组人员均因别的重要事有所耽误，但咱们的学习不能耽误，所以本期学习就由我和巨红就近期工作中发现的一些问题，跟大家拿出来讨论一下，今天早上才通知我，所以时间紧张，准备的知识点有点零散，希望大家多多海涵：1 .面对材料非正常上涨的处理方案投标期材料价趋于稳定，在施工高峰期，因国家政策的变动，造成部分材料异常波动。合同签订：“施工期材料价格涨跌调整以政府下发的信息价与投标基期找差，按照合同公式进行计算J遇到这类问题，大家可以发表一下意见，每个人谈谈自己感觉应该怎么办？遇到这类问题，建议项目部针对涨跌异常期间的材料进行统计，由相关部门签字确认，办理相关资料。从咱们及项目部管理意识上不要觉得合同约定了，就不能调整。成功案例：安康二期施工期间：砂石从100元/m3五个月就涨到280元/m3,但信息价价格持续在200元/m3左右，为了消化这5个月材料非正常上涨，项目部将这五个月的材料进行统计，甲方确认后,在结算阶段，其他阶段全部按照信息价与基期找差，这5个月材料价按照到场价与基期找差，经济效益22万。安装公司承接乌鲁木齐物流钢结构项目，总价合同，施工期间型钢从5000元/吨一路飙升到7200元/吨,作为一个有经验的施工单位,预估10%-15%的材料波动风险，高达45%的材料风险，施工单位已经承担不起，后经双方友好协商，材料价格协商可调整至6500元/吨。施工同样厂房的另一家施工企业理解的是总价合同，就未提出索赔，最终结算以5000元/吨结算的。经济效益无从考核，但从单价分析，应该也是一笔可观的数字。2 .代建费与总包服务费的区别：这几年咱们结算的这些活里，或多或少都涉及代建费的结算，前期关于代建费与总包服务费在概念上有混淆，所以今天就这两个概念讨论一下。代建赛：是指建设项目代建管理所产生的费用。它属于建设管理费的一部分，但不完全等同于建设管理费。费用构成列项在“与项目建设有关的其他费用”中。例如某地方政府决定建设某一个大型公共建筑项目，由政府出钱建设。但是由于政府部门的管理力量不足，把项目建设交给某一个有资质的社会管理机构进行代管，从头到尾负责直到建成后交给政府验收。建设过程中政府只负责检查，不直接对工程进度、安全、质量、材料招标采购等具体事情干预，这就是代建。要人家代建，当然要付代建费，其实就是第三方管理的费用。总包服务费：总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。它列项在建安费中。编制招标控制价(标底)时，总承包服务费应根据招标文件列出的服务内容和要求按下列规定计算。(1)招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。(2)招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的35%计算。(3)招标人自行供应材料的，工程设备的，按招标人供应材料工程设备价值的1%计算。3 .招标代理费：这几年结算的活里，还涉及一个概念就是招标代理费所谓招标代理费是由招标人与招标代理机构根据拟招标项目投资额，双方依据国家计委计价格文件及发改办价格文件规定标准，在双方充分协商沟通的基础上，由招标人向招标代理机构支付的拟招标项目招标代理全过程所需的全部费用。此笔费用一般由招标人向招标代理机构给付，但如果双方在合同上约定了此笔费用由中标人支付,则从其约定。但是往往施工单位为了中标，从项目立项阶段就已经跟进了，其中招标代理费，招标单位为了减少自己的麻烦就会全权由中标单位代付，结算时，再与建设单位财务结算就行。关于这个说明一般在清单限价编制说明中就是一小段文字说明，这就要求结算人员在结算时一定将该项目的所有资料尽量了解的透彻，对于2个亿的项目，招标代理费就大概50万，所以一定要关注。4 .日常子目套用时：1）对HI级Iv级钢筋执行定额规定如下：668及以下的规格，执行4-6定额子目，10及以上规格执行4-8定额子目。2）凡是执行清水模板补偿费者，不包括对拉螺杆的补洞工作内容,除螺栓杆的补洞工作外，不需要再计算混凝土表面处理（螺栓杆的补洞工作可执行房屋建筑与装饰工程消耗量定额（TY01-31-2015）中5-254定额子目）。3）地下室墙模子目执行相应墙板子目。若采用止水螺栓支模，螺栓材料用量乘以20系数。类似于投标阶段施工单位就介入及EPC项目，大家在处理这块的时候就可以考虑。4）凡是以2009陕西省建设工程工程量清单计价规则、2004年陕西省建设工程消耗量定额、2009年陕西省建设工程工程量清单计价费率进行工程计价时，人工单价必须按省住建厅文件规定，以差价计算；不允许按以市场价计算，合同有特殊约定者除外。5）剪力墙结构中连系梁按下列规定执行；梁下是门窗洞口时执行墙子目；梁下是砌体时执行梁子目。6）差价应做为计算安全文明施工措施费、规费、税金（增值税销项税额）的基数。7）机械费中工日单价能否调整，以满足1）机械台班单价执行2009年陕西省建设工程施工机械台班价目表价格，2）施工合同约定执行国家调整政策或人工工日单价允许调整的条件为准，满足以上条件者，机械费中工日单价就能调整，计入差价；否则机械费中工日单价不能调整。8）按费率计算的检验试验费不包括下列内容：桩基承载力检测；人工地基承载力检测；钢筋保护层检测；面砖、植筋、钢筋机械连接等拉拨试验检测；室内空气检测；节能检测；门窗、幕墙的水密性、气密性、抗风压、平面变形等检测；屋面、卫生间等防水闭水试验；石材、面砖的放射性检测；构件超声波的检测；钢筋混凝土墙抗渗试验；对已具有合格证的材料、成品、半成品重新检测。以上检测发生后，据实按有关收费标准执行。9）地下室室内地面的素土垫层，采用人工土方回填时，在定额（1-26）基础上，增加50米双轮车运输（1-33）定额。10）钻探及回填孔定额（1-20）按下列原则计算工程量，先钻探后开挖时按定额规定计算钻探面积，先大开挖后钻探时按实际开挖面积计算。11）6、回旋钻机、冲击钻机成孔必须采用泥浆护壁工艺，泥浆制作是工艺流程必不可少的工序，无论是在桩孔外制备泥浆还是在桩孔内制备泥浆，均应套用泥浆制作子目。12)补充定额P45(3)飘窗板模板套用栏板模板子目计算，仅适用于飘窗板竖板，不适用于飘窗水平板，空调板、飘窗上下水平板模板执行原定额说明即套用有梁板子目。13)建筑立面贯通设置的飘窗竖板，执行100mIn混凝土墙定额。价目表P2页中清水模板补偿费的工作内容不包括对拉螺杆的补洞工作内容，拉螺杆的补洞工作发生时另行计算.