珠海物业房屋本体维修基金管理规定.docx

珠海物业房屋本体维修基金管理规定A、本体维修基金属各物业业主共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。B、业主自该栋房屋竣工交付使用，保修期满后的第一个月起按月向项目缴交本体维修基金,业主发生变更时所交的本体维修基金不作退还。C、本体维修基金用于房屋本体共用部位的维修养护，具体包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等），外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟管（道），电梯、公共水池、加压水泵、木体上下水管道，消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。D、本体维修基金的30%用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。E、本体维修基金遵循“专款专用”的原则，以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内,F、房屋本体的日常维修和零星小修金额100O元以下的由项目经理签名后支付，中修以上维修工程或维修金额在1000元以上时，需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付.G、房屋共用部位的大、中、小修标准，执行国家的有关规定，当小区本体维修基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体维修基金不够支出时，经业委会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主按规定分摊。H、中修以上维修工程，项目应向业委会提交维修基金使用计划并审议通过。业委会应在收到项目的计划后15日内做出答复，急修工程应在7日内做出答复，业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体维修基金，项目认为有充足理由使用，可由物业公司提出申请，经区住宅管理部门核准后实施。1、本体维修基金的收支情况由项目每3个月公布一次，并接受有关部门和业主的监督、质询。J、经业委会或所维修养护的单栋房屋50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例