物业公司装修图纸审核及装修申请程序.docx

物业公司装修图纸审核及装修申请程序一、审核业主在装修前，业主或受业主委托的装修单位须将一式三份（A3图纸）不少于1：100比例的装修图纸、业主签字的装修委托书、装修单位营业执照、资质证书等提交物业公司审核，以保证该项装修工程不会涉及或影响公共地方和公共设施及建筑物安全，并确保进行装修的用户无违反物业公司的规定和避免日后产生不必要的损失或争执。二、图纸、资料业主向物业公司提供之施工图纸平面图详述：1、注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）；2、重型家用电器、家具的位置及重量资料；3、地面设计资料，尤其是升高、或钻凿地台；4、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。三、物业公司在收到装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间为五个工作日），若有任何违反业主临时公约的设计及工程，物业公司将会要求做出更改，并要求重新提交图纸。四、图纸经批阅合格后将告知业主结果，同时告知入场装修相关事宜并签订相关装修协议及相关承诺文件，如装修工程规模属于消防局监管范围，则要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业公司申请开工。五、如有任何接驳管道或电线之装置，除必须将有关图纸送物业公司批核外,物业公司亦有权要求其用材及施工工艺达到相关技术要求。另，装修改动设计相邻权时，需要取得周围邻里的书面同意方可施工。六、装修工程开始前，业主必须1、得收到物业公司正式批准同意施工；2、缴交装修相关费用；3、根据需要填写及交回物业公司要求的各类申请表（下列）及办妥装修人员工作证;(1)、业主(住户)消防安全责任书(2)、装饰装修管理服务协议(3)、装饰装修特别提示(4)、装修承诺书(5)、管道试压、用水房间防水检测情况记录(6)、装修申请表(7)、装修许可证4、临时工作证申请人必须由下列人士提出申请：(1)、由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书)(2)、由业主所聘之承建商5、领取物业公司之批准开工函件(装修许可证)及其他证件；6、领取装修人员工作证；7、为小区安全防范及装修工程质量着想，业主须向物业公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业物业公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程；七、装修工程期间，业主必须遵守如下：1、督导装修承建商按照指定程序施工并向装修商阐明此装修规则确保其遵守；2、容许物业公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；3、乙方必须严格遵守建设部IlO号令住宅室内装饰装修管理办法和成都市房屋装修结构安全管理规定及本小区装修管理的相关规定。4、乙方应选择具有相应资质等级的装饰装修企业，并与之签订住宅室内装饰装修书面合同。5、装修若涉及到拆改，请到政府相关部门办理审批手续后方可进行。拆改项目不得破坏楼宇原有的承重结构(立柱、承重墙、梁、板等)。6、装修材料必须符合国家有关室内装修的防火要求。7、装修前业主须对厨、卫作闭水试验，若发现防水层有渗漏现象请及时与甲方联系，以便及时通知承建商前来维修，装修后出现防水层渗漏现象由业主自行负责，并承担给毗邻业主造成损失的赔偿责任。8、装修时不得擅自改动给、排水管道，若确需改动，须经甲方批准，并由乙方承担因改动引起的渗漏水事件的赔偿责任。9、装修不得在楼板上凿槽、打洞和粘贴超过楼板设计荷载的建筑材料，不得在室内集中堆放建筑材料。10、装修时严禁擅自改动天然气管道和破坏煤气设施，若需改动，须向有关部门提出申请，获批准后由其派出专业人员前来施工。11、施工人员进出小区必须随身携带施工人员临时出入证，在施工过程中不得在小区内闲逛，不得擅自进入其他楼层或业主室内。八、装修完工后，业主须向物业公司报告完工日期，并填写室内装修工程竣工验收表，物业公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，物业公司有权向该业主/用户追究赔偿。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍有权追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。