物业公司装修指引与规则.docx

物业公司装修指引与规则一、空调外机安装中央空调须将安装方案报物业审批，经审定同意后方可安装。安装柜机或挂机时需清楚户外空调外机栏的尺寸大小，以保证所购买空调外机能安装到位。二、水管与排水系统内装设施之排水系统不能处理水泥、油质或其他废物，物业公司持有水管通达权以便进行检查。业主/住户如须接驳自来水供应及供水系统，则须获物业公司批准后才可进行，而有关接驳工程之一切费用由业主/住户自行承担，该水管所经过的地方如在日后因后加工程之渗漏而造成任何损失（包括第三者）均由该申办业主/住户自行负责赔偿。三、电力供应与照明系统物业公司将对影响或附设在电力供应系统的任何更改或额外设备装设工程进行审批。有关电力用电负荷必须符合建筑原设计的符合容量。业主/住户必须在进行装修施工前，在其物业内设置电路漏电保护开关。四、供电供电的具体千瓦数详见交房资料。五、结构严禁对结构墙、梁、柱及其它整体结构进行任何更改（包括开孔、拆除）工程。六、通信每户核定对数的电话管线辅设至每户室内。通信设备须获得物业审批，不符合政府规定的设备，将不会获得审批，如果业主/住户欲装置小型电台或交换机，则须向政府相关部门提出申请，并将批准书复印一份交管理处存档才可施工，不符合下放规定的设备将不会获得审批。每户室内的已预先装设置直拨电话管线，电话在室内的分布配线已于交房前辅设完毕。七、地面（楼面）房屋内的地面（楼面）如最大负荷水重KG/M2,卫生间KG/M2,在移入大型家私或电器时，请参照此项数据。八、可视对讲系统各物业内均备有可视监控对讲系统。住户如欲更改位置或做出其他修改，必须获得物业批准后方可施工，有关工程费用由住户承担并须向指定承建商执行。倘若业主/住户擅自进行更改，后期使用影响对讲系统，物业公司将对其对讲机子机截离于物业的对讲系统，若对系统造成损坏，须负责赔偿一切修复费用。九、玻璃窗、门未经物业公司书面批准，业主/住户不能拆除或更换任何原提供之玻璃门、窗，而窗户亦不可改装为反光玻璃或是更换或其它颜色之玻璃以免骚扰邻居，也不能破坏物业整体之外观。十、入户门业主/住户不能改换不同外形风格的入户门，也不能在入户门外另行安装其它种类的门或铁闸。十一、铭牌/门牌不能安装任何铭牌在门旁的外墙或门上，若出现上述情况，业主在接获物业公司通知后仍不改善者，物业公司有权拆除该违规铭牌，由此而引致对公共地方的修复费用由该业主承担。十二、遮阳帐篷及檐蓬为保证物业外貌任何业主不得在窗外加建遮阳帐篷及檐蓬。十三、公共绿化景观不作为业主/住户可参与设计和施工的区域，将由开发商完成该区域的设计施工。十四、负责条款本部提供的所有资料，只包括一般运作方面，物业公司保留适当更改此运作及管理的权利。除法律有所规定外，毋须事先通知业主/住户。