八、不动产抵押权注销登记.docx

8.不动产抵押权注销登记登记程序申请受理一审核登簿一归档申请主体不动产登记簿记载的抵押权人和抵押人共同申请；债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权注销登记；人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人或买受人可以单方申请抵押权注销登记。申请材料（黑色为共性材料，蓝色为选择性材料）1、不动产权登记申请书（原件）2、申请人身份证明；特别说明：自然人身份证明材料，提交原件核对。省内法人身份证明，能够通过信息共享获取的，无需提交原件或复印件；不能通过信息共享获取的，应提交纸质或电子营业执照核对。3、存在监护、委托代办情形的，区分情形提交：（1）监护人代为申请登记的提交：监护人身份证明（核原件）、监护关系证明材料（核原件）；（2）委托代理人申请登记的提交：授权委托书（原件）、代理人身份证明（核原件）；（3）法人、其他组织申请登记的提交：法定代表人身份证明（免印件）、法定代表人证明书（原件）。（监护、委托的具体要求详见身份证明、监护、代理、公证事项的说明）4、不动产权利证书（原件或免证办），具体分为：（1）抵押人和抵押权人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；（2）抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；（3）抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权己经消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。材料备注：权利人领取的权利证书或证明为不动产权电子证书（证明）的，直接“免证办”,无需申请人提交不动产权属证书（证明）原件或复印件。5、证明抵押权消灭的材料（原件）区分情形包括：（1）抵押权人单方申请注销抵押权，视为主动放弃抵押权，无需另外提交证明抵押权消灭的材料；（2）抵押人双方或抵押权人单方申请注销的，提交抵押权消灭的材料；（3）抵押人或买受人单方申请注销的，提交证明抵押权己灭失的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。办结时限0.5个工作日发证类型不发证收费依据和标准收费依据：财税(2016)79号、发改价格规20162559多收费标准：不收费业务咨询电话：0756-12345服务创新(1)网上申办。申办网址：“广东政务服务网”(网址：(2)“一证一码”。“一证”即不动产权证，“一码”即二维码。在不动产权证上设置二维码，证书上不再粘贴纸质宗地图和分户图，手机扫码可随时随地获取该不动产实时状态下的产权、抵押、查封、异议登记情况及宗地图、分户图。(3)“全城通办”o申请人可在我市任意不动产登记服务窗口，申请办理所需不动产登记业务。(4)“互联网+金融”。申请人可就近选择合作的贷款银行金融机构便民服务点一站式办理不动产抵押登记手续，实现不动产抵押登记“领跑腿”、“不见面”办理。(5)“虚拟自助机”。中心官网开通虚拟自助服务，可通过互联网实时为申请人提供开具房产证明、档案查询、电子证照查看下载、在线缴费、在线申办状态查询、网签合同查询打印、抵押合同查询打印、赠与合同查询打印、二手房网签密码重置服务。(6)扫一扫，不动产登记信息随时查，基本步骤：打开手机微信h扫一扫下方二维码h关注“珠海不动产”微信公众号"进入“个人中心”按提示操作进行“身份绑定”h查询个人名下不动产登记信息