诸暨市2022年“三改”专项行动城市更新和工程项目建设区域内涉及的国有土地上房屋征收补偿方案.docx

诸暨市2022年“三改专项行动城市更新和工程项目建设区域内涉及的国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）因实施诸暨市2022年“三改”专项行动城市更新和工程项目建设需要，拟对市级重点项目、城市更新类项目、新型集镇建设类项目、交通建设类项目等相关区域涉及的国有土地上房屋实施征收，按照国务院590号令国有土地上房屋征收与补偿条例、浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例、诸暨市国有土地上房屋征收与补偿办法及房屋征收相关法律法规的规定，制定本房屋征收补偿方案。一、房屋征收目的为加快实施重点项目建设、城市更新调理、新型集镇建设、交通工程项目建设需要，对相关地块实施综合改造，并对改造区域内国有土地上的房屋实施征收并补偿安置。二、房屋征收范围诸暨市暨阳街道老人民医院周边、锦江支路以南区域及荷花新村、绢纺一村、浣纱社区、铁鳏电动工具厂及周边、陶朱街道艮塔西路北侧工业区（八方检测站周边）、迎宾大道北侧洁丽雅周边，柯诸高速诸暨段建设工程、枫桥镇海角社区彩仙自然村、次坞镇次坞社区、屏峰路周边范围内国有土地上的房屋。（具体范围以房屋征收红线图为准）三、补偿资金情况项目所需房屋征收补偿资金由各相关国有公司筹措解决，并于征收决定发布前到位。四、征收补偿方式1、住宅房屋的补偿。选择货币补偿的按照被征收房屋的评估价再给予15%的货币补助。选择产权调换市场化安置的实行“拆一还一”方式，通过向被征收户开具商品房安置购房证明的形式发放安置房补助，鼓励被征收户向房产市场购置商品房用于安置，房产企业凭商品房安置购房证明向征收部门结算安置房款的安置方式，并按政策相关规定进行具体结算。2、非住宅房屋的补偿。用地性质为工业及参照工业类土地上的房屋征收，按照成本法对土地及房屋进行评估，并按评估价值进行补偿，再给予15%货币补助。用地性质为商业或办公用房的，按照市场评估价值进行补偿，再给予15%货币补助。五、相关政策补助标准1、住宅房屋(1)搬家费：按照2000元/户计发两次，其中被征收房屋合法建筑面积超过80行部分按标准再给予10元tf计发两次搬家费。(2)临时安置补助费：选择市场化安置或货币补偿并自行解决安置用房的，过渡期限为20个月，市区范围内按照被征收房屋合法建筑面积每月20元/Itf发放(镇乡按照当地住宅房屋市场租赁情况确定)，计发20个月；每户每月不低于500元。(3)装潢补偿：按照评估的价格补偿，放弃评估的按照500元f补偿。2、非住宅房屋(1)搬迁费：工业及参照工业类的按被征收合法土地面积200元f计发；用地性质为商业或办公用房的按被征收合法建筑面积200元/Itf计发。(2)临时安置补助费：工业及参照工业类的按被征收合法土地面积200元/行计发；用地性质为商业或办公用房的按被征收合法建筑面积200元/Itf计发。(3)职工歇业损失：凭从业人员劳动合同、参保依据及征收公告前三个月的工资清册，补助一年期的生活费6000元/人。(4)停业停产损失补助；依据被征收单位有效的营业执照、纳税证明，按被征收房地产评估价值的6%给予补助。(5)机械设备的补偿：按照评估的价格进行补偿，可以拆装的补偿拆装搬迁调试费用。(6)装潢补偿：按照评估的价格补偿。六、签约及搬迁期限房屋征收工作计划至2022年7月下旬结束。其中在公告规定的签约搬迁截止日前签约并搬迁完毕的发给按时签约搬迁奖，按合法房屋征收建筑面积550元/Itf计发(工业及参照工业类用地的除外)。逾期签约或搬迁的，不再计发按时签约搬迁奖。具体补偿内容和补偿金额以诸暨市2022年度“三改”专项行动房屋征收补偿相关政策规定和签订的房屋征收补偿安置协议为准。