房地产估价师《经营与管理》练习题.docx

房地产估价师经营与管理练习题2016房地产估价师经营与管理练习题1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。(2007年试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D第四阶段答案：C2,下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。(2007年试题)A.市场参与者的'投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成答案：D3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是()。(2001年试题)A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的答案：B4.在房地产市场的分类中，一级市场是指()。(2001年试题)A.土地使用权转让市场外语学习网B.新建商品房租售市场C. 土地使用权出让市场D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场答案：C解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。5.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。(2003年试题)A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师答案：A解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。6.市场的客体通常是指()。(2003年试题)A.买家B.买卖C.交易对象D.交易价格答案：C7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2o那么，该市房屋的平均建设周期为()年。(2004年试题)A. 0.5B. 1.5C. 2D. 3答案：B8 .下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有()是不正确的。(2004年试题)A.供给非同质性9 .需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性答案：C10 产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。(2004年试题)A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷答案：C10.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括()子市场。(2005年试题)A.租赁B.销售C.保险D.抵押答案：C