南京物业公司能降耗管理作业规范.docx

南京物业公司能降耗管理作业规范一、目的：规范中央空调系统、照明部分、茶水炉等用电设施开启时间要求，确保章能降耗贯彻执行二、范围：适用于大厦管理处对章能降耗的管理。三、职责：(一)工程主管负责检查章能降耗工作。(一)工程人员负责具体章能降耗的操作。四、作业规范：根据业主的要求，中央空调、变风量机组、风机盘管开启投入运行具体要求如下：(一)1,中央空调(1)冬季投入运行期间，上班时间根据需要开启机组台数，空调机组出水温度控制在45,日温度在OC以下，下班停主机，日温度在-10。C以下，下班开一台主机和一台大泵保温。第二天早晨增开机组和水泵，出水温度控制在45。由空调工负责控制。夏季投入运行期间，上班时间根据需要开启机组台数，空调机组出水温度控制在I(TC-15C,日高温在32C以下，下班停主机，日高温在32c以上，下班开一台主机和一台大泵保温。第二天早晨增开机组和水泵，出水温度控制在I(TC-15e。由空调工负责控制。楼宇监控系统投入正常运行后，由中控室进行控制开启。(2)变风量机组上班前根据业主需求开启，下班后关闭。BA投入正常运行后，由中控室进行控制，空调工负责检查.C3)风机盘管公共过道原则上不开，如有需要时，夏季/冬季温度均控制在25C,BA设定时间自动开启和关闭，空调工负责检查。()开水炉正常情况下由BA控制，开水间开关箱打在自动工作状态。周一至周五早±7：459：00、10：0011：20,下午14：0015：00,16：0017：OO开启，其余时间关闭。上班时间内由本层保洁人员负责检查，下班后由安保人员负责进行检查是否处于自动状态。根据甲方参观活动的要求，在参观前30分钟开启空调、照明，活动结束后予以关闭。有工程人员负责开启、关闭。重大接待任务和会议，工程人员在现场提供保障。（三）照明部分1、公共区域平时开启长明摄像照明灯，其余照明灯关闭。来人参观：临时开启，结束后及时关闭。2、公共卫生间：上班后开启座便器顶上方一排照明，面盆台上方一排照明下班后由安保人员负责检查是否处于关闭状态。（六）其它:1、电动玻璃门由安保人员负责打成自动状态，确保大厅制冷、制热效果。2、安保倒班人员在18：30、19：50、22：00分成三个时间段，对大楼进行全面巡视检查，将公共区域、洗手间、更衣室、会议室内灯、空调、开水炉关闭以及检查水龙头关闭的情况。3、物业人员上下三层严禁使用电梯以上章能措施，认真严格执行，各负其责。水方面调整，面盆、小便池、冲水阀做适当调整，注意观察，每月巡查一次，并根据要求随时调整。