南京物业公司设备管理作业规范.docx

南京物业公司设备管理作业规范一、目的：满足辖区内各类设备的管理要求,确保各类设备管理工作的统一、完善。二、范围：适用于辖区内各类设备的综合管理工作。三、职责：机电维修组负责所管辖大楼的各类设备的日常管理工作及各类设备档案的管理工作。四、作业规程：（一）设备档案的建立要求：1、工程部在接管物业后应将管辖范围内的所有设备建立台帐。2、工程部应将所管辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号。（1）所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识"；（2）"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：设备名称：设备编号：型号:生产厂家；责任人:3、所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡。4、设备台帐应保持与设备现行状态一致。为此，设备管理人员应将诸如设备封塑使用、限制使用范围、调迁、报废和更换零件及检修情况及时分别在设备台帐或设备卡片上予以登录。5、设备台帐和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议书等）统一由管理处处存。（二）设备状态标识：1、工程部应对设备状态进行标识，以防止因误操作造成人员伤害和设备损坏。2、设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修、开启、关闭及严禁合闸等。3、标识的方法：(1)设备用标识牌进行标识，标识牌用白色塑料板制作，字体为红字；(2)设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设的显眼位置；(3)设备状态改变，标识应随之改变。(三)设备的报废1、无维修价值的设备应予报废。2、报废设备应由机电维修组组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管、运行人员、管理处主任、业主委员会或甲方代表等。3、设备主管人员应填写设备报废审批表，经业主委员会或甲方批准后实施。(四)设备检查1、工程部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备进行检查。2、检查内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况等。五、相关表单1、设备台帐2、设备卡3、设备报废审批表