酒店工程维护指南.docx

酒店工程维护指南坡璃门合页维护玻璃门合页是出现故障率最高的点维护要点：固定螺丝收紧，转动部位加注润滑油、检查是否有开裂变形情况，如果出现开裂要及时进行更换。维护周期：每月检查一次，不管螺丝有没有松动都要进行收紧操作，确保所有房间一个月内轮检一遍。玻璃门合页要求：门页开启自如，挡水条密闭，拉手不松动。排气扇维护排气扇噪音大原因分析：1.排气扇直接固定在天花板上，产生共振；2.排气管道过长，排气阻力增加，废气无法排出；3排气管道连接的排气扇数量太多，产生窜气现象4排气管道管径太小，排气压力增加；5.排气扇存在故障。处理方法：1.加装固定支架，不要将排气扇直接固定在天花板上；2.缩短排气管路，或在排气管末端加装集中抽风机，减少管道内排气压力；3减少排气扇数量或在排气管路末端加装抽风机；4.加大排气管径；5.加注润滑油，更换电机；6.更换天花时按新标准做天花检修口。卫生间区域维护1.洁具维护水龙头、台盆需要去水疏通，定时检查马桶按钮是否固定收紧，防水处理有没有到位，冲水是否顺畅赶紧干净。2.灯具更换定期检查，发现闪烁、变暗的要提前更换，不要等到坏了才换，要保证标准，不可以换小。家具维护椅子螺丝：定期检查椅子上的螺丝是否收紧，需要每月轮检一遍。家具螺丝：家具螺丝收紧和铁件的防锈处理，需要时常检查，建议检查周期为每月一次。床架螺丝：床架螺丝容易松动，同样需要经常检查，建议每月定期收紧。门锁、门合页、镜子等：如发现有松动、异响或开关比较紧时，要将相应部位的螺丝进行收紧或加注润滑油。建议检查周期为每月一次。系统维护空调系统空调外机外机每年清洗一次、每年3、4月份进行并且需要专业空调维修保养公司进行操作；需要清洁的区域主要是外机的侧面和背面。内机尘网的清洗：正常运营酒店每月要清洗一次，另外还要根据特殊情况增加清洗次数，比如周围环境差、灰尘比较多的场合等等，如果是新店的话至少每半个月就必须清洗一次。内机盘管：内机盘管至少需要每半年清洗一次，主要采用吹风机、喷壶、毛刷等工具进行清洗。空调不制冷原因分析：1.制冷剂不足；2、回风过滤网堵塞；3、室外散热效果差；4、压缩机故障；5、其它故障（线路故障、机组内部电路故障、机组内部元件故障）；处理方法：1、加制冷剂（联系专业公司）；2、定期清洗过滤网；3、加强外机环境的空气流通，定期清洗外机4、专业维修公司进行维修；5、根据机组故障显示代码进行报修，专业公司进行维修。