物业管理处空调日常管理规程.docx

1目的确保空调设备处于良好的运行状态。2适用范围适用于本管理处（中心）中央空调系统以及分体空调的日常管理。3职责3.1工程维修主管负责检查中央空调系统以及分体空调的日常管理责任人的工作及相应记录，协调解决相关事宜。3.2责任人具体负责中央空调系统以及分体空调的日常运行及管理工作。4空调责任人日常工作4.1日常管理4.1.1根据设备机房Fl常管理规程做好机房管理工作。4.1.2各类控制柜与主机要相应对号，有明显标识。4L3督促维保人员遵守作业安全及环境保护要求，要重视氟利昂泄漏及废弃物的清场问题，减少空气污染和环境污染。一旦出现违规行为应当及时制止，或向工程设备部通报，提出整改要求。4.1.4本管理处范围内属自管的分体空调，做好分包与日常管理工作。4.2日常保养4.2.1根据K中央空调机组巡视表2的内容每天对中央空调机组进行巡检二次以上，发现问题及时处理，做好记录。巡检主要内容及说明包括如下：a）检查空调机组工作电压、电流是否超额定值，三相是否平衡；b）检查油压、高压、低压是否超额定值；c）检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音；d）检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；e）检查控制柜（箱）各动作是否正常，有无异常噪音或气味；f）检查循环水泵压盘根处是否密封，如漏水成线应及时处置；g）检查弹性联轴器有无损坏，如损坏应及时处置；h）检查水泵电机运转是否正常，如有异常及时处置。4.2.2每次开机前做好变风量机设备检查保养工作；如长期不开机确保每周巡检一次。检查保养内容如下：a）检查电机及风机各轴承温度和机组运转有否异响及震动;b）检查冷凝水排泄情况及进回水压力；c）检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置；d）检查空气滤网是否清洁；e）严禁在机组运行中开启箱门，防止意外事故发生，需检查或检修时应关机，切断电源再开箱门:f）保持新风机环境卫生，确保新风质量；g）填写K变风量机房巡视表1。4.2.3在工程维修主管的安排下，每年换季保养时安排做好风机盘管保养工作。4.2.4协助维保单位认真做好空调系统中的主机、控制柜及水处理的维修保养工作。4.2.5当空调系统中的主机及控制柜出现故障时，应及时通知工程设备部，同时报管理处（中心）负责人，向客户做好解释工作。4.2.6每月检查分体空调运行情况，检查情况记录在K分体空调巡检表儿5开、关机注意事项按该设备开、关机操作要求操作；开、关机操作程序要求贴在操作现场。6相关文件6.1记录控制程序6.2重点设备管理程序7适用记录7.1K设备机房出入登记表X7.2K中央空调机组巡视表7.3R变风量机房巡视表?7.4K分体空调巡检表