物业管理处建筑物本体保养及防雷击规程.docx

1目的保持建筑物的完好，减缓建筑物本体老化，延长其使用寿命。2适用范围适用于本管理处所管辖的房屋本体维修保养。3建筑物本体管理3.1建筑物本体分项完好标准3.1.1屋顶a）隔热板：完好无损；b）防水层：完好，无起壳、不漏水；c）机房墙面、顶面，无起壳、无霉斑、无裂缝不渗水，地面平整;d）水箱体、底：无裂缝、不渗水；e）排水系统畅通、地面无垃圾、不积水。3.L2楼道、厅a）墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水；b）地面、台阶平整、完好无损；c）扶手、栏杆牢固、无缺损；d）门、窗完好、无损、开关灵活。3.1.3外部a）外墙无缺损、无裂缝、不渗水:b）排水管道排水畅通；c）厅外雨棚无垃圾、无裂缝、不积水、不渗水。3.1.4空房a）墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水；b）房柱、房梁完好无损；c）地面平整完好；d）门、窗完好、无损、开关灵活。3.2建筑物本体检查工程维修主管带队每年对管理区域内建筑物全面巡查二次，在K建筑物本体检查（维护保养）记录表中记录检查结果。发现一般问题由工程维修主管（或维修领班）安排人员维修；超出本管理处维修能力范围的，报营运管理部，根据小型工程项目管理规程实施。3.3项目计划和费用预算"根据本部门经营管理的实际情况，每年在10月25日前编制出本部门下一年度项目计划和费用预算，报公司工程设备部。多方业主项目在报工程设备部前应由相关业务部门提请各业主预审通过。"（引自工程项目管理规程）具体参见工程项目管理规程。3.4施工现场管理"项目实施所在地的部门是项目施工的现场管理部门。负责施工单位的进场手续办理、安全防火管理和文明施工管理工（引自工程项目管理规程）3.5工程维修主管对建筑物本体的所有施工均要在K建筑物本体检查（维护保养）记录表U和公司内网上的设备软件上做好记录。4防雷击安全管理4.1公司应当建立对相关人员进行雷电防护的安全教育和培训制度。4.2各业务部门每年5月份以前对于所辖区域内的18层以下楼宇做一次防雷击安全巡查；对于18层以下（物业示范园区）的重要楼宇，以及19层以上的楼宇应当由上海市气象局的防雷装置检测机构实施检测。4.3防雷装置的日常检查维护工作应当包括以下内容：a）检查是否由于修缮建（构）筑物或者建（构）筑物本身的变形使防雷装置的保护情况发生变化；b）检查有无因挖土方、敷设其它管（线）路或者种植树木而挖断接地装置；c）检查各处明装导体有无锈蚀或者因机械力的损伤而折断的情况；d）检查接闪器有无因接受雷击而熔化或者折断的情况；e）检查引下线近地面部分的保护处理有无破坏的情况；f）检查接地装置周围的土壤有无沉陷的情况；g）检查电涌保护器劣化性能指示，以确定其是否处于正常状态；h）在（防雷巡检情况表中做好记录。4.4根据检查情况，针对发现的问题及时做好整改及日常维护工作。5相关文件5.1小型工程项目管理规程5.2工程项目管理规程6适用记录6.1K建筑物本体检查（维护保养）记录表X6.2K防雷巡检情况表