物业公司消防管理作业指导书.docx

T毛等XX物业管理有限公司作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05名畚消I与管理作业指导;版本A/0第1页共3页编制扬电5更改审核4MMXX批准XX生效期2007年2月1日1.目的加强物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。2.范围适用于公司各物业服务中心。3.职责岗位工作内容总经理公司消防安全第一责任人管理者代表消防安全工作的组织落实和监督，建立健全防火安全责任制度品质管理部协助落实和监督公司各部门的消防工作，督促完善消防安全责任制度部门负责人制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，开展防火检查，消除火灾J患保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练4.方法和过程控制4.1总则4.1.1消防工作贯彻“预防为主，防消结合"的方针。4.1.2公司任一位职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。4.2火灾预防4.2.1各部门按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图：A.配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材；员工宿舍应配置必要的消防安全设施。B.高层大厦每层须配置不少于两个2KG及以上的轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。C.各小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符：高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。D.大厦各楼层安全出口畅通，安全疏散指示标识明确；必要时，各楼层应配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。E.各部门需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防中心；存有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内挖掘地面必须经部门负责人确认方可动工。F.严禁在所辖区域内的任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各类剧毒物品。4.2.2叁月削"1安1±组织人员进行防火检查，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，并建立消防档案，记录每次检查情况。京帆XX物业管理有限公司作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05名彝消I方管理作业指导;版本A/0第2页共3页编制¼<-XX更改审核林勰圳XX批准XX生效期2007年2月1日4.2.3消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防措施。4.2.4对本部门包括灭火器在内的消防设施、设备进行统计、编号并记录于消防设施清单上:消防设施清单应根据情况及时更新，每月定期组织检查、维修、保养消防器材设备。4.2.5定期检查燃气管道、仪表、阀门和法兰接头等应符合安全使用要求；具备使用管道液化石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。4.2.6禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。4.2.7每位职员应熟悉自己岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的住置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法。4.2.8严格遵守用火用电作业和危险品管理办法；义务消防队员必须会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员的方法，各部门在员工的考核中必须包括相应的消防知识考核内容。4.2.9禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，并采取相应的消防安全措施。4.2.10电焊、气焊等具有火灾危险的作业人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗。4.2.11在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由部门负责人负责审批;超过50平方米的应报消防机关审核，经批准后方可施工；装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，进行防火处理。4.2.12碰客进行室内装修，每户须按市家庭居室装修管理规定配置灭火器；在需要增设电器线路或进行动火作业前，应符合安全要求后部门装修管理负责人方可批准；并要求施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线。4.2.13举办各类活动，具有火灾危险的，部门应落实消防安全措施。4.2.14危险品的储存、运输、使用、销毁参照危险品管理办法执行。4.3消防演习4.3.1消防紧急集合A.消防紧急集合每季度至少进行一次，人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内）。B.部门紧急集合的指定地点及所需时间由安全负责人决定，须准确记录每个人员在接C.到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及携带灭火装备情况，并在紧急集合情况记录表中予以记录。D.紧急集合中不能达到要求的人员，应采取整改措施并与月度考核挂钩，对无故缺勤、拖延人员要予以严肃处理。4.3.2消防演习4.3.2.1每半年必须组织一次消防实战演习（演习时必须使用消防水带、灭火器），邀靖业主参加，并组织对顾客进行消防知识宣传。4.3.2.2演习前一周制定演习方案经部门负责人审批后，报品质管理部备案。寻挣XX物业管理有限公司作业指导文件编号VKWY7.5.1-A01-05名眷消I方管理作业指导:版本A/0第3页共3页编制扬霆巡更改审核4M¼XX批准XX生效期2007年2月1日4.3.2.3演习后应有相应的图片记录，并对演习情况进行总结，记录在演习计划及情况登记表上。5.相关文件VKWY7. 5. 1-A01VKWY7. 5. 1-A01-066.记录和表格VKWY7. 5. 1-A01-F5VKWY7. 5. 1-A01-F6VKWY7. 5. 1-A01-05-F1安全管理工作程序消防灭火操作办法紧急集合情况记录表演习计划及情况登记表消防设备设施清单