房地产物业公司给排水设备设施运行管理规程.docx

房地产物业公司给排水设备设施运行管理规程为规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行，特制定本规程。(一)巡视监控1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次主供水管上闸阀。2、巡视监控内容如下：(1)水泵房有无异常声响或大的振动；电机、控制柜有无异常气味；电机温度是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅；(2)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；(3)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；水池、水箱水位是否正常；闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，间阀是否漏水，标识是否清晰；止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；临时接驳用水情况；3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；整改时，应严格遵守给排水设备设施维修保养规程。4、给排水设备设施异常情况的处理(1)主供水管爆裂的处置：a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀；如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；立即联络相关部门进行抢修；通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；b、尽快开挖出所爆部位水管；修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压，看有无漏水或松动现象；确认一切正常，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。(2)水泵房发生火灾时按安全管理手册中应急处理程序处理。(3)水泵房发生水浸时的处置：a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；堵住漏水源；b、如果漏水较大，应立即通知管理处经理，同时尽力阻滞进水；漏水源堵住后，应立即排水；排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。(二)水泵房管理1、无关人员不准进入水泵房，若需要进入，须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟，严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。3、水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管，不得私自配钥匙。(三)交接班要求1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代，并查看水泵房巡查记录，检查工具物品是否齐全，确认无误后在日记上签名。2、有下列情况之一者不准交接班：(1)上一班运行情况未交代清楚；(2)记录不规范、不完整、不清晰；(3)水泵房不干净；(4)接班人未到岗；(5)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。3、工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在水泵房巡查记录内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档，保存期为两年。