业委会2021年度工作总结.docx

业委会2021年度工作总结各位邻居：充满挑战的2021年接近尾声，新的一年即将来临，祝愿各位邻居，新年新气象，万事皆如意。本月18号，我们召开了第四届业主代表大会第二次会议，回顾和总结2021年的工作情况，并集体讨论了2022年度重点工作内容。2021年共完成如下事项：1.完成换届选举工作：在社工委、居委会指导下，第四届业主代表大会和第四届业主委员会在7月底选举产生。我们再次可以通过集体智慧共同建设小区。2 .消防报警系统改造：本次改造解决了原消防主机瘫痪导致的消防安全隐患，系统更换主机两套，烟感、温感等近4000套，楼宇增设火灾显示盘。新系统在试运行过程中已经预防了两起楼道电梯间烧纸行为。消防系统改造经过三步，灭火器、消防水管和水带、告警系统，整个系统已经完备。3 .沥青道路整修：通过沥青道路整修，解决了沥青路面破损情况，同时解决了路边停车导致的消防通道不畅问题。整修结束后，消防大队已经安排云梯车等大型车辆进行了绕场测试，所有地段均能顺畅通行。通过对路边划线有效的规划了停车，使得停车空间能最大化利用。4 .绿化补种：按照先解决露土在逐步优化品种配置的指导思想,本次补种绿化4000余平方，解决了主干道路靠围墙侧、小区北部,163T66一线，160等原露土较为严重的区域。目前除游乐场处露土较为明显外（将结合游乐场改造进行），小区基本解决露土情况。5 .灯光改造：借助道路整修，更换全部主干道路照明，灯光选用了下照式出光角为120度带棱镜LED灯具，在解决主干道路照明不足问题的同时，有效的降低了夜间路灯对底层住户的影响。改造中通过对主干道路旧灯杆的改造再利用，节省了部分费用用于内部道路照明改善，提升安全（进行中）。对于2022年工作，依据SMART和tick-tock原贝J（一年小改善、计划筹备，一年重点项目改造提升），年度业代会上代表们集体讨论和列举了小区整体改善相关项目，目前正在依据小区财务状况和人力资源配置投票选定优先项目，我们将根据业代会投票结果编制项目计划并在后续公布，敬请大家关注小区公众号，同时也呼吁有工业设计、土建工程、智能化改造等方面专业的邻居能联系和加入我们，一起建设小区。公共收益方面，配套用房出租、广告、停车费用依然是小区收入的主要来源，受制于疫情影响，摊位等临时性收入受到严重影响，但得益于与商业伙伴良好的关系，整体收入平稳，能持续支持小区发展。支出方面，设施设备和工程维修仍然是支出重点，也将是未来三年支出的重点。我们希望通过持续不断投资设施设备和工程维修使得设施设备逐步更新升级，支撑小区平稳运行。（公共收益报告将在月底核算后于一月份公布在小区公告栏）文化建设方面，本年度物业共安排了21次社区活动，通过邻里互动，增强了邻里氛围。友爱互助、自觉自律、勇于付出、积极认可是一个宜居社区应有的精神，希望有更多的邻居能自发组织如种花、宠物、读书分享、经验交流等活动进一步发展邻里关系。跳出微信群，外面阳光灿烂，天高海阔。感谢社工委、居委会、消防大队等主管单位对小区一如既往支持，特别是消防项目改造处在小区换届中，他们一直关心和推动改造的进行，并经常实地查看建设情况。感谢小区热心邻居，在道路改造时常有邻居在现场帮助监工，确保施工质量，摊铺沥青道路时晚上自觉将车停到外面停车场。感谢全体业主代表对小区事务的高度关注和支持，提供众多建设性意见，并及时决策，使得改善项目能顺利开展。感谢物业工作人员一年来的辛苦努力，在社区活动、绿化、工程等方面有了明显提高，特别时沥青摊铺时全体人员持续工作到凌晨3点，让人印象深刻。心怀美好，心向美好，2022继续努力。业主委员会