XX市不动产登记中心关于推行不动产“带押过户”的实施方案.docx

XX市不动产登记中心关于推行不动产“带押过户”的实施方案为持续优化营商环境，进一步优化不动产交易流程和降低交易成本，从根本上缓解不动产交易困扰，更加有效促进不动产交易市场良性循环和健康发展，现结合提升登记财产便利度工作实际，特制定不动产“带押过户”的实施方案。一、总体目标推行不动产“带押过户”模式，指在不动产交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立新的抵押权登记同步办理，全面提升登记财产便利度。二、实施范围津市城区范围内三、实施的登记类型国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）四、具体要求（一）业务流程由银行同意出具抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到XX市不动产登记大厅“不动产综合窗口”申请办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。（二）申请材料1 .不动产登记申请书2 .申请人身份证明材料3 .抵押权人授权委托书4 .受托人身份证明材料5 .中华人民共和国不动产权证书6 ,存量房买卖合同7 .新主债权合同、新抵押合同（需办理二手房抵押贷款业务（买方）的提供）8 .不动产登记证明（需办理抵押权注销（卖方）的提供）9 .抵押权人同意转让的证明材料10 .涉税联系单11 .银行同意注销书面材料（需办理抵押权注销（卖方）的提供）五、工作要求（一）主动联合各银行机构及住建部门，积极推进不动产“带押过户”登记服务模式，制定相关操作规程或业务指南，结合日常办理情况及时优化流程，提高登记效率。（二）积极做好宣传工作，采取多种形式加强舆论引导,营造良好氛围，提升不动产“带押过户”的社会知晓度和群众参与度。附件一:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）材料清单申请材料说明1不动产登记申请书原件2申请人身份证明材料原件，复印件，电子文档3抵押权人授权委托书原件4受托人身份证明材料原件，复印件，电子文档抵押权人授权的受托人5中华人民共和国不动产权证书原件6买卖合同原件7新主债权合同、新抵押合同原件需办理二手房抵押贷款业务（买方）的提供8不动产登记证明原件需办理抵押权注销（卖方）的提供9抵押权人同意转让的证明材料原件10涉税联系单原件11银行同意注销书面材料原件需办理抵押权注销（卖方）的提供附件二:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）流程图附件三：抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函XX市不动产登记中心：本抵押权人同意下列抵押于我处的不动产在抵押期间：依法转让，并与受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记，办理登记业务。抵押权人已充分知悉该不动产登记的法律后果，并愿意承担由此引发的法律后果。特此致函。抵押不动产坐落：抵押人名称：不动产登记证明号：不动产权证号：抵押权人（签章）:年月日