工程的竣工与交工.docx

工程的竣工与交工一.工程的竣工装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签定的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。竣工日期：由业主或监理单位核实为合格工种的签字日期。二.工程的交工装饰工程交工是指竣工办理手续，交付业主使用。交工日期：指竣工工程办理手续，交付业主使用的签字日期。三.交工验收的准备工作1. 完成收尾工作；2. 收集整理竣工验收资料；3. 交工工程的预验收。四.装饰工程的收尾工作装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。收尾工作主要有：1. 组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间进行查项，检查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，必须立即派专人定期解决，并在事后按期进行检查；2. 保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管；3. 有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；4. 有步骤地组织材料、工具以及各种物质的回收、退库或向其他施工现场转移和进行处理工作；5. 修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同过程施工中，它们各自工作的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补；6. 清理工作。装饰工程目的之一，就是给业主以美的感观，清洁、整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作重要内容之一。五.收尾工作的组织收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意:1. 加强计划的预见性，提前安排“结合部”工作；2. 接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列出未完成项目；3. 交工前组织预检，逐个房间查明未完成项目，并用“即时贴”在现场标明其部位；4. 争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因业主供料延误引起“甩项”，工程变更早作决定，不临时追加；5. 组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。六.收尾工作的有关工艺1. 接缝工艺。常见的接缝有：a.梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封；b.梳妆台面与面盆接缝，打防水胶密封；c.浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶。2. 修补工艺。3. 清理工艺。重点清洗项目有：a. 玻璃清洗：用专门清洁剂榛试污渍，再用清水清洗，最后用毛巾榛净；b. 瓷砖、石材清洗：先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾榛试，特别注意清理砖缝与槽；c. 卫生洁具清洗：先用平刀片铲净灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净处用去污粉橡洗。