物业服务公司工程管理供水系统巡视维护规定.docx

物业服务公司工程管理供水系统巡视维护规定1.巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1生活泵消防泵喷淋泵稳压泵每日1 .检查电源及控制系统是否正常，水泵运转部分是否润滑良好。2 .检查水泵运行时是否平稳，有无异响，电源指示有无波动。3 .控制箱清洁，检查标志是否完好无损。4,启停机时检查盘根滴水是否超标。1 .设备整洁，标志明显。2 .运行时盘根滴水不得超过20、30滴/分钟，停机时不得有滴漏水现象。3 .保证24小时供水。4 .能正确自动启动。5 .生活水泵半月保养一次。每月/半月1 .电动机维修保养：a.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；b.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；c.清洁电动机外壳；2 .水泵维修保养：a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；b.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；C.清洁水泵外表；d.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。3 .控制柜维修保养。a.用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。C.检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。4 .交流接触器维修保养：a.检查复位弹簧情况；b.拧紧所有紧固件。5 .自耦减压启动器维修保养：a.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1生活泵消防泵喷淋泵稳压泵每月/半月6 .热继电器维修保养：a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，达不到要求的应更换。7 .自动空气开关维修保养：a.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭瓠室的零件应无卡住现象；8 .信号灯、指示仪表维修保养：a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡；9 .远传压力表维修保养：a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；每季1 .电动机维修保养：a.用50OV摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧上，否则应烘干处理或修复。bo检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型2 .水泵维修保养：a.转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴承；3 .检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换4 .交流接触器维修保养：a.清除灭瓠罩内的碳化物和金属颗粒；b.清除触头表面及四周的污物（但不要修铿触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；5 .自动空气开关维修保养：a.除灭瓠罩内的喋化物或金属颗粒，如果灭瓠罩破裂则应更换；每年1 .水泵外观刷漆；2 .水泵更换有异常摩擦声响的轴承；3 .用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆欧，否则应进行干燥处理；4 .用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100兆欧，否则应烘干处理：5 .更换动作不可靠的中间续电器6 .更换调整不好的仪表2供水管道每日1 .检查管道有无渗漏水及锈蚀情况。2 .检查各阀门是否启闭灵活，有无渗、漏水及锈蚀现象。3 .检查管道系统各标牌是否清晰、准确、完好。1 .管道无渗、漏现象。2 .外观整洁，保护漆颜色一致。3 .阀门启闭灵活，无滴漏水现象。每年1 .紧固管道托架及固定支架，对管道及支架阀门进行除锈、油漆。2 .修补、更换损坏的管道及阀门。巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表二）序号项目名称周期巡视维护要点质量标准3水管辅件每日1 .检查水锤消除器是否灵活可靠，接头有无渗漏水。2 .检查管道伸缩管是否完好，有无渗漏水。3 .检查各配套设施安装是否牢固，有无松动及渗漏。1 .启、停水泵时无水锤冲击声。2 .外观整洁。标志色鲜明，无渗漏水。每年1 .清洗止回阀及水锤消除器内部，保证无堵塞、锈蚀。2 .检查管路伸缩管，如有开裂渗漏水现象及时更换。3 .紧固各配套设施连接镶栓，更换密封胶垫。4水池、水箱每日1 .检查水池、水箱挂锁是否完好，防虫网是否完好无损。2 .检查水池、水箱有无杂物、污垢。3 .检查水池、水箱水位控制是否正常。1 .无渗漏水及跑水、缺水现象。2 .水池、水箱清洁，无异味。3 .防护设施齐全。4 .清洗水池、水箱时间约为一天。每月1 .对水池、水箱进行一次排污，投放漂白粉消毒。按比例投放，并记录在水池、水箱消毒记录表中。2 .调整干簧管或浮球阀，使水位控制保持正常。3 .检查各阀门启闭是否灵活。半年1 .维修及更换损坏的挂锁及防虫网。2 .对箱门（黄）及配套管路进行除锈、油漆。3 .清洗水池、水箱一次后加药消毒，并取水样送检（分包给具备专业资质的单位实施此项工作）。2.O根据设备管理程序中的责任分工，值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到水泵房巡视记录中，对发现的问题及时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在低压配电设备设施例保养记录表、低压配电设备设施一级保养记录表、低压配电设备设施二级保养记录表、消防水泵例保记录表、消防水泵一级记录表、消防水泵二级记录表；异常维修的填写设备维修记录