麻涌镇44192638-1地块“三旧”改造方案.docx

麻涌镇-1地块“三旧”改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，麻涌镇人民政府拟对位于麻涌镇广麻大道南侧麻一村工业区的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块标图建库编号为-1,位于东莞市麻涌镇广麻大道南侧麻一村工业区，总面积1.6715公顷，全部为国有建设用地，土地使用权人为麻涌镇人民政府。其中，标图建库面积1.6715公顷，全部为拆除重建区。该地块自1993年2月由东莞市麻涌镇对外经济发展公司使用。改造涉及的土地已经确权、登记。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入麻涌镇“三旧”改造规划和年度实施计划，已完成控制性详细规划调整工作，并已出具建设用地规划条件。三、土地利用现状情况该地块现用途为一类工业用地，原用途为一类工业用地，由东莞市麻涌镇对外经济发展公司自1993年2月开始使用。该地块原建筑物占地面积约7129.52平方米，原总建筑面积约11807平方米，目前地上建筑物已拆除。该地块已办理国有用地产权证，证号为：东府国用(2007)第号，地上建筑物没有在房产管理部门办理房地产权证。四、补偿情况该地块已办理国有用地产权证，证号为：东府国用(2007)第号。截至目前，该地块已由麻涌镇人民政府收回，补偿款已全部付清，相关补偿问题未引发任何纠纷。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，麻涌镇人民政府已实施拆迁补偿并收回该地块，完善手续后采用招标拍卖挂牌方式供地，供地方案将另行报送水乡管委会审批。改造后，该宗土地将用于一类工业用地，容积率为3.4,总建筑面积约56830.83平方米。改造后，将发展工业项目，促进麻一村工业区转型升级。麻涌镇城市更新中心2023年4月25日