新房验收的操作流程.docx

文书模板会计实操文库新房验收的操作流程1按开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房日期前，书面通知买房人办理交接手续。2交接时要求开发商出示相关的证明文件现行的商品房买卖合同示范文本规定，商品房交付时,通常要符合下列条件：已取得新房建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、房地产（住宅）质量保证书房地产（住宅）使用说明书。物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。验房流程1检查墙面检查墙面有没有裂缝、暴露钢筋、钢丝网、爆灰等现象，每一面墙均检查，查看有没有裂缝，墙面是否有空鼓。检查方式是用空鼓锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，此时可以用粉笔在墙面上画出空鼓区域记录。检查预留孔洞、盒、槽，位置是否正确，周围表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。2检查屋顶检查顶棚（天花板）是否有开裂、露筋、脱落、爆灰等问题，模板是否清理干净。不能出现肉眼可见的混凝土裂缝，卫生间、厨房的顶棚不能出现反碱、渗漏痕迹。检查顶棚和墙面的阴阳角线是否Jl殖水平，如果不是，需记录并要求开发商整改。检查楼层净高、顶棚平整度，净高允许偏差：±1Omm,平整度可不检查，但应平顺。3检查地面检查地面是否平整，是否有开裂和反砂，用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。4检查门窗检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。门窗的五金配件必须齐全，位置正确、牢固。门窗关闭时，扇与框、扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框与扇垂直,不弯曲。检查门窗玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗户排水孔是否打通，如未打通积水会流入型材里。5检查电路检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充或电笔插上就可检验电源插座是否通电。6检查水路水路主要是体现在厨房和卫生间，卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，检查设置是否合理，再根据自己装修的需要，在不影响主体结构功能下进行适当调整。7检查气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整以及燃气管道的改造，必须由燃气公司完成，非常重要。8验防水这里所说的防水，主要指的是厕卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）o然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。9验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是三利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。