建设工程建筑面积的概念及作用.docx

建设工程建筑面积的概念及作用一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小,建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积（包括墙体面积）,因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称居住面积。例如住宅建筑中的居室、客厅、书房等。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。例如：住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置图中的墙体、柱等结构所占面积的总和（不包括抹灰厚度所占面积）。二、建筑面积的作用建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数,建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理的一个基础指标。其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。建筑面积的作用具体有以下几个方面：(1)确定建设规模的重要指标。根据项目立项批准文件所核定的建筑面积是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%,否则必须重新报批。(2)确定各项技术经济指标的基础。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。有了建筑面积，才能确定每一平方米建筑面积的工程造价和其他的技术经济指标。(3)评价设计方案的依据。建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。在评级设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，他们都与建筑面积密切相关。(4)计算有关分项工程量的依据。在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地(楼)面面积和顶棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。(5)选择概算指标和编制概算的基础数据。概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。