长逸路拓宽工程项目五桂山段集体土地所有权、青苗及其他地上附着物征收补偿方案.docx

长逸路拓宽工程项目（五桂山段）集体土地所有权、青苗及其他地上附着物征收补偿方案因长逸路拓宽工程项目（五桂山段）建设需要，根据中山市住房和城乡建设局提供的用地红线图，现需对项目用地范围内的集体土地所有权、青苗及其他地上附着物实施征收补偿。根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例广东省土地管理条例广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见（粤府办2016）30号）中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告等法律法规，以及关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见补偿标准使用问题的通知（中山自然资征管（2022）431号）及中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见（中府（2019）107号，以下简称“107号文”）中有关补偿标准的内容等政策文件的规定，并结合我街道实际情况，制定本补偿方案。一、征收补偿范围补偿范围具体详见项目用地红线与拟征收地块的叠加示意图（详见附件）。二、征收补偿对象及补偿方式（一）凡被纳入项目用地红线范围内的集体土地所有权人、青苗及其他地上附着物的实际所有人为补偿对象。（二）集体土地所有权人合法持有的集体土地所有权证、不动产权证书或经有关部门调查认定出具的权属证明材料为补偿对象的认定依据。（三）青苗及其他地上附着物的实际所有人，应提供承包合同、租赁合同等相关证明材料，结合项目入户摸底调查结果,经核实确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。（四）本项目采取货币方式协商补偿。（五）经核定属不合理种植、抢种情形的，不予补偿。三、征收补偿标准（一）集体土地所有权集体土地所有权征收补偿的综合单价为45万元/亩，包含以下两点：1、土地补偿费和安置补助费土地补偿费和安置补助费按照区片综合地价10.85万元/亩进行补偿，区片综合地价按照中山市征收农用地区片综合地价表确定。2、留用地补偿本项目农村集体留用地采取折算货币方式予以补偿，征地留用地折算货币补偿为34.15万元/亩（按征收土地面积10%计提，按国有出让商业用途留用地实施货币补偿，标准为341.5万元/亩）。（二）集体土地上的青苗及其他地上附着物1、集体土地上的青苗及其他地上附着物按照107号文有关补偿标准实施补偿。2、花木、苗圃场因征收导致租赁合同无法继续履行的，由租赁合同双方按租赁合同的约定或相关法律规定执行。因征收对出租方造成租金损失的，对征收红线内的面积，在出租方实际少收取的租金范围内进行补偿，预期租金损失不纳入补偿范围。对征收红线范围外且确实对种植产生影响的面积，应按租赁合同的租金标准补偿实际租金损失，补偿期限原则上不超过12个月。四、其他事项本方案由中山市人民政府五桂山街道办事处组织实施。附件：项目用地红线与拟征收地块的叠加示意图