存量房买卖合同经纪成交版.docx

存量房买卖合同（经纪成交版）合同编号：甲方（原权利人）：身份证号：法定代表人或负责人（单位产须填写）：X法定代表人或负责人身份证号：委托代理人：上身份证号：工联系电话：乙方（权利申请人）：身份证号：法定代表人或负责人（单位产须填写）：X法定代表人或负责人身份证号：委托代理人：工身份证号：上联系电话：丙方（房地产经纪机构）：经纪机构备案证明编号：法定代表人或负责人：房地产经纪执业人员姓名：一联系电话：资格证书名称：资格证书备案编号：根据民法典、城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在XX市，建筑面积或套建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，【房屋所有权证/不动产权证书】（以下拉菜单方式选择）证号为,共有证号为：上的自有房屋出售给乙方。甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，愿意买受该房地产。二、该房屋的租赁情况为：O（一）甲方未将该房屋出租。（二）甲方已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权】（以下拉菜单方式选择）。三、甲方与乙方通过下列第种方式达成交易（可多选）。（一）甲方和乙方通过丙方居间介绍成交。（二）甲方委托代理出售房屋的丙方与乙方达成交易。签订XX市房屋出售委托协议。（三）甲方与乙方委托代理购买房屋的丙方达成交易。签订XX市房屋购买委托协议。四、成交价格、付款方式（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写）元整，（大写）O乙方在签订本合同的同时支付定金人民币（小写）X元整、（大写）×（依法定金不得超过房屋成交价格的20%）。（二）付款方式：【乙方向银行、公积金管理中心按揭付款】（1）乙方须于年月日之前将支付给甲方的首期购房款人民市（小写）：元整，（大写）存入资金监管专用账户内，乙方取得不动产权证书后，监管部门按照XX市存量房交易结算资金委托监管划转协议书的约定办理购房款的划转手续。（2）乙方的购房按揭贷款人民币（小写）：元整，（大写）由乙方向银行按揭贷款后，由按揭银行【一次性支付给甲方。/转入资金监管专用账户，监管部门按照XX市存量房交易结算资金委托监管划转协议书的约定办理购房款的划转手续。】。（3）乙方须于年月日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，按揭抵押贷款金额以银行同意发放贷款金额为准。（4）银行发放按揭贷款额不足以支付购房款的，乙方应与在银行签订按揭贷款合同之日起*日内向甲方补足应交购房款。（5）乙方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，甲乙双方同意按照第一种方式解决：乙方自行筹齐购房贷款金额，以现金形式支付给甲方；乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担;本合同终止，乙方转入监管的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方自行承担。（6）乙方以购房券方式支付购房款。除向银行按揭贷款支付的资金外，其中有元整，乙方用购房券兑付贴现的方式支付，购房券兑付贴现手续，由乙方在本合同签订后，须于年月日前到相关部门申请办理,购房券兑付贴现资金由相关部门拨付，直接转入资金监管专用账户。【乙方一次性付款】乙方必须通过资金监管部门在银行设立的存量房交易结算资金专用存款帐户（以下简称“专用账户”）并依据XX市存量房交易结算资金委托监管划转协议书（见附件）划转购房款。（1）乙方支付定金的方式为：存入专用账户划转。（2）乙方在本合同签订后，须于年月日前将购房款（含定金）人民币（小写）元整，（大写）存入资金监管专用账户内，乙方取得不动产权证书后，监管部门按照XX市存量房交易结算资金委托监管划转协议书的约定办理购房款的划转手续。（3）乙方以购房券方式支付购房款，其中有元整，乙方用购房券兑付贴现的方式支付，购房券兑付贴现手续，由乙方在本合同签订后，须于年月日前到相关部门申请办理，购房券兑付贴现资金由相关部门拨付，直接转入资金监管专用账户。五、甲乙双方同意于年月口之前由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其建筑物占用范围内的土地使用权和附属设施一并转移给乙方。六、甲方保证上述房地产权属清楚。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、违约责任：乙方不履行约定的合同债务的，无权要求返还定金；甲方不履行约定的合同债务的，甲方应当悔约之日起X日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方支付购房款或者甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款的万分之上违约金。八、本合同在履行中如发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决。协商不成的，任何一方均可选择下列第种方式解决纠纷。1、提交XX仲裁委员会仲裁。2、向有管辖权的人民法院起诉。九、上述房产办理过户手续所需交纳的税费，由承担。十、本合同未尽事项，甲乙丙三方可另行议定补充，其补充合同经三方签章后与本合同具有同等效力。十一、合同网签备案后，需撤销合同网签备案的约定，可选择下列第X种方式解决:1、合同网签备案后，交易双方共同协商需撤回网签备案合同的，须共同到XX市房产交易所申请办理。2、合同网签备案之日起超过30个工作日的，可单方提出申请撤回网签备案。十二、本合同经甲乙丙三方签字后生效。十三、本合同共一页，一式一份,甲乙丙三方各执一份，一份。十四、三方约定的其它事项：工甲方（签字）：法定代表人或负责人（签字）：委托代理人（签字）：丙方（盖章）：法定代表人或负责人（签字）：房地产经纪执业人员（签字）：乙方（签字）：法定代表人或负责人（签字） 委托代理人（签字）：签订日期：年月一日