一级造价工程师案例第一题分析投资估算与财务分析知识点全.docx

一级造价工程师案例第一题分析投资估算与财务分析知识点1.建设期利息（建设期不还，运营期还）当年算一半，下年全部算，最后求累加！2,固定资产折旧二（固定资产原值-固定资产残值-无形资产）/折旧年限=（建设投资+建设期利息-可抵扣进项税）X（I-残值率）/折旧年限3.建设期利息在运营期内进行偿还方式有三种：等额本息还款（等额本息）D期初贷款总额=建设期贷款+建设期所有利息之和A（本金+利息）=D*（1+利率）n次方*利率/（1+利率）n次方-1】在还款期都相等B第一年应还利息=D*利率C第一年应还本金二A-BE第二年应还利息=（D-C）*利率F第二年应还本金=A-E依次类推等额还本，利息照付（等额本金）A每年还的本金都一样=（建设期贷款+建设期所有利息之和）/还款年限B第一年应还利息=D*利率C第二年应还利息=（D-A）*利率E第三年应还利息=（D-2A）*利率依次类推最大能力偿还（净利润+折旧+摊销全部用于还本金）4,流动资金利息：按单利计息，运营期末还5.经营成本=固定成本+可变成本可变成本包括：外购原材料、燃料及动力费、计价工资及福利固定成本包括：管理人员工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、摊销费、利息、维护运营成本等费用6总成本=经营成本+折旧+摊销+利息（运营期应还利息+流动资金利息）+维护运营成本费用7 .第一年增值税=营业收入*13%-经营成本可抵扣部分-开头给出的建设投资可抵扣进项税8 .第一年增值税附加税，若第一年增值税0,第一年增值税附加税二O；若第一年增值税0,第一年增值税附加税=第一年增值税*税率；9、第二年增值税附加税，若第一年增值税0,第二年增值税附加税=营业收入*13%-经营成本可抵扣部分-第一年增值税的相反数若第一年增值税0,第二年增值税附加税=第二年增值税*税率；10 .当年利润总额（税前利润）=当年总收入-当年总成本-当年增值税附加税。11 ,若第一年税前利润0,第一年应纳企业所得税=0,第一年净利润（税后利润）=负值若.第一年税前利润0,应纳企业所得税=税前利润*25%,净利润（税后利润）=税前利润*75%12若第一年税前利润0,第二年应纳企业所得税二（第二年利润总额-上年亏损-补贴中免税部分）*25%,第二年净利润（税后利润）=税前利润*75%13.息税前利润=利润总额+利息14调整所得税=（利润总额+利息）*税率15 .偿还本金的来源：净利润+折旧+摊销>当年还款本金即可。16 .盈亏平衡点利润总额=当年总收入当年总成本-当年增值税附加税=O,单价*Q-当年增值税附加税=固定成本+单位可变成本*Q17 .总投资收益率=正常年份息税前利润/总投资18 .资本金收益率=正常年份净利润/资本金（自己的钱总和，不是银行的）