铺面租赁合同.docx

铺面租赁合同出租方:海南热研科技发展有限责任公司，以下简称甲方。承租方:以下简称乙方。为了维护甲乙双方的合法权益,明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条出租铺面位置、用途甲方将自有的坐落在海南热研发展中心4号商铺商铺,建筑面积38平方米，出租给乙方经营。(含公摊面积)，出租店面以现状交付(出租店面：灶台、橱柜、洗碗、洗菜盆已完善，以按照餐饮店进行了内部装修)o乙方租赁期间如改变经营范围须书面上报甲方，甲方同意后方可变更，若擅自改变经营范围的，甲方有权提前停止合同，铺面押金不予退回。第二条租赁期限及费用缴交1.使用期限：为年,使用年限为年月日起至年月日止。届满，如双方愿意延长使用期，应另行签订合同。2、租金计算标准为元/月，一季度一交，第2年起逐年递增3%(租金四舍五入取整)，具体金额为：(1)年月日至年月日，每月租金元。(2)年月日至年月日，每月租金元。(3)年月日至年月日，每月租金元。合同签订后,7个工作日内乙方缴纳第一个季度的租金，之后乙方在每个季度前10日支付下一季度租金，乙方将租金交至甲方指定账户，如乙方发生违约行为，则违约金将从租赁押金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则，此类款项将直接从租赁押金中扣除，租赁押金不予退还。缴纳租金账户信息：账户名称：海南热研科技发展有限责任公司银行账号:开户银行：中国建设银行信州市两院支行3、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：(1)未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让、或转为其他用途；(2)利用承租房屋进行非法活动，损害甲方利益的；(3)恶意拖欠租金、水、电等管理费用的。第三条甲方权利义务1.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。2、甲方按现状提供租赁铺面现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生责任事故,甲方不承担任何法律责任。3、甲方有权按照安全管理要求，对乙方设备(设施)使用安全、消防安全等管理事务，开展安全业务指导、督查检查的义务。第四条乙方权利义务1.乙方应按时交纳水、电等费用。乙方应对配套设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好,2、乙方负责合同履行期内铺面日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相关费用。3、乙方应遵守国家和僧州市有关法律、规定，做好环境保护，防止空气、噪音、水土污染，切实做好安全运营，杜绝火灾及伤亡事故。如因污染及事故造成的一切后果由乙方负责。国家征收的各种税、费用均由乙方承担。4、乙方不得随意改变建筑结构及损坏基础设施，如需改变基地内部结构的，需先经甲方书面同意，方能施工，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。5、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第五条合同的解除1、甲乙双方协商一致，可以随时解除合同。2、因乙方单方面要求提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的，或因乙方违约导致合同解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不做任何形式的补偿。3、有下列不可预见的因素和情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该装修补偿款按照甲、乙方装修比例分配：(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。(2)因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。(3)政府部门出台关于禁止行政事业单位从事房产出租等相关规定。(4)其他不可预见的因素导致合同无法履行的。4、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任:(1)未经甲方同意，擅自将房屋转租、转借给第三人的。(2)不按照约定支付租金达30日的。(3)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。(4)擅自改变房屋租赁用途。(5)利用该房屋从事违法活动的。第六条其他本合同未尽事宜，双方协商解决，做出的补充规定与本协议具有同等法律效力。协商无法处理,提交当地仲裁。本合同一式二份，甲乙方各执一份。从签字之日起生效，租赁期到期自动作废O甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：联系电话：联系电话：年月日年月日