商转公顺位的面签流程.docx

商转公顺位的面签流程一.排号两种方式预约：1 .我的长沙APP :号比较少,目前看已经排到下周了。如果 不着急，可以用这个，因为当天的现场叫号，是先叫的 APP预约的号2 .现场取号：提前去大厅取号机前面排队。公积金=贷款 （二手房贷、商转公）（A14）-如后面图所示上班时间上午9点。估计会提前放号。（不确定什么时候 开始放号）下午1点。12点45开始放号。最好早点在取号机器前面排队二、准备文件向商业银行申请提前还款,商业银行出具同意书跟银行说明办是商转公顺 位的需要主贷人本人去（银行方 面说的）可以顺便到所在银行打印 贷款流水职家庭身份证明夫妻双方的身份证、户口本 的原件以及复印件都要婚姻状况证明夫妻结婚证，第一页和第二 页都要打印。原件以及复印 件都要月收入证明长沙缴存的公积金贷款的。可以不需要。也可以打一份去，反正我的 没要。受托银行个人储蓄卡或存折 （还款账户）复印件1份原贷款银行的还款卡复印 件。不太确定是不是这个。 准备一个去。不动产权证书G是供用以抵押 房产的不动产权证书）夫妻公有的，两个人查询出 来的那个产权证打印出来 都要。关注"长沙不动产登记"公 众号办事大厅- > 信息查询-> 电 子证照查询-> 不动产权证 书（2页都要打印）本套住房的不动产登记情况表或不动产登记信息表关注长沙不动产登记公 众号办事大厅-> 信息查询-> 在 线查询-> 同意-> 查看详情 打印下来商品房买卖合同（原件、复印件各1份）原件以及复印件都要商业银行住房贷款的借款合 同（原件、复印件各1份）原件以及复印件都要契税完税证明（原件复印各1 份）原件以及复印件都要商业银行贷款流水的相关资 料贷款的银行的还款记录打 印出来。贷款银行自动柜台 可以打印。个人征信夫妻双方的都要无公积金贷款证明或无公积 金贷款的结清时间证明（职工 及配偶在其他公积金中心有 住房公积金缴存账户,且账户 状态为止常或封存的提供）如果在异地有公积金账户 的。需要提供异地的公积金 无贷款证明。（怎么提供的， 我也不知道）如果异地的公积金账户已 经销户的。不需要，如果异地没有公积金账户 的不需要。公积金以后还款的银行卡原来贷款的卡不行。招行的卡不支持。目前知道大厅的农商银行 卡以及长沙银行卡可以。具 体哪些银行的卡可以建议 准备好卡再去。银行卡复印件其他：1、如果实在有资料没打印，大厅有自助打印机，可以打 印的。建议还是提前把资料准备好!！2、可以重新选一次，等额本息或者等额本金方式。还有 分期数（贷30年还是20年）-不过这只是填资料。实 际能不能改成功还得看后续吧。3、工行办申请那边 早上8:30上班4、夫妻贷款的双方都要到5、提交完资料之后第二天可以在公众号"长沙住房公 积金" 查询到进度（一般在第二个工作日就会开始有贷款 进度）:、商转公）（A14）提取初审（各类提取、提前还款、对冲划拨、个人账户合并等） （A05-A07）建设银行缴存（单位缴存、个人账户、汇补缴、基数比例调整、封 存启封等）（AlO）长沙银行缴存（单位缴存、个人账户、汇补缴、基数比例调整、封 存启封等）（All）、个人账户、汇补缴、基数比例调整、封/馨提示：皙由业史无需取口.请直接前往A08窗口排队办理;,I不动产权证书（提供用以抵押孱产的不动产权UI ）_、1商品房买卖合同，原口、“！ JH4|勺L9 I电"行住房贷款借款合同：除件、M印件各I份）$I不人征信授权书（A人&办理说I1填3完用）-S 殳托B行个人命卡或存折还款账户）原件.复印件各1份商业银行贷款流水的相关资料（提供商业银行出具的贷款余额" 账电或近6个月的还款流水）原件1份本套住房的不动产登记情况表或不动产登记信息表，贷信息调时 和抵押权注铺后均需提供）长沙住房公积金贷款业务基本资料一次性告知单（商转公本房顺位抵押）t'M研需朴夷 贷歙所寤的M,借F住房公公,个人住房"或,甫A人CjEwnf -皿同E）.瑞厢需胃储四永久外国WH 研蜗呼.明三站职l3：隔给用! 1 og MhifK , Igggygg空疏:胪巡工芹鳏济部就般绊偏律黑麒 1匕（于里2片地公枳G中心章）, 住历公枳金个人基本情况我.段呼水I心俵未徵公枳金的可提供近3个月的社A保 ?鲁番,风个社保的,按长沙市人社局公布的年度低0水i<l lg < ¾>1 . HJf1H)本中心瞰存职工不用提 供月收入证明公依金土钱人慑打4次账户Il长沙住房公枳金管理中心商业住房贷笊特住房公积金贷歆同意书 （原商贷银行出具而加前公章）无公积金贷款证明或无公积金贷款的结清时间证明职.及配偶 在其他公积金中心有住房公枳金缴存账户，且账户状态为正常或 封存的提供）I中国人民银行个人征信报告柜台详版（已始提供夫妻双方征信报 告）其他说明：1、可贷额初测计第公式：可贷款额度U住房公枳金账户余额小），户数N在12-2Qf定之间浮动：制时最 高可贷款额为70万，最终可贷额根据初测' 个人征信及其他相关情况综合确定"歌嘱银:是否同意提前结清至贷款管理部做贷前咨文.向管理*濡;能;f二 部前台收件、录入一初审、更审,审批（住房公枳金）一结清商业能（原商业贷款剜余本92发。二件续余筋-原商业贷款近3个月的月还款额）一打印货票合同' ”保审批 WW，心： 房转金贷款金要鬻黑湍涡?提供所有资料原件和差额部分流水原件.：,: W Ih 煤糕一发忌肾落黑髓抵押权，心倒L我中W '一 撤押公积金中心不收取任何费用】 3'若本套房已出不动产登记证，必须用本套房做抵押4、以上均为基本资料，仅供参考，因每个人的贷款情况有差异，详情请电话咨询：12329审批通过后请将：差额还款流水（原 商业贷款剩余本金-原商业贷款近3个月的 月还款额-住房公积金贷款金额）蛊公章的 图片发到邮箱 cszfgjj2022请备注顺位抵押+借款人姓名J三、面签准备材料L面签前当在"长沙住房公积金”查询到进度显示"合作单位 确认，待签约"最近今天留意短信会收到一条短信 内容如下："【湖南住房公积金】您的商转公（顺位抵押）业务已到“待 面签环节，请您自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住 房公积金贷款金额的差额部分，即原商业贷款剩余本金- 原商业贷款近3个月的月还款额-公积金贷款金额"，并留 存还款凭证，面签时提交至岳麓区管理部（无差额部分请忽 略该信息【长沙中心丁这个时候，自己计算有没有差额（公积金贷款金额是在前 面提交资料时，申请的贷款金额，实在不记得了。可以去公 积金中心，贷款面签的窗口带身份证去找他查询一下。不用 取号，找个空挡没人的时候找小姐姐帮你查一下。）A:有差额的话。可以考虑找银行提前还掉差额。（据说不 还也行，去贷款银行的APP打一个还款流水B:无差额的话。我手动发了一封邮件内容和标题大概如下：标题：顺位抵押+ （主贷人名字）内容：你好！商转公顺位的没有差额要还！请问什么时候会通知面签？大概率会收到一封回复的邮件czfgjj2022 2023-05-31 15:16 g>1G 国区发至dl211详情相关信息已收到，您的贷款合同我们这边会尽快打印并送往银行盖章，待银行盖童返回后会第一时间通知您面 签，具体时间请注意接听073184364868电话通知，面签所霭资料谪查看附件信息。以及一个附件的顺位面签资料清单及抵押流程等相关X然后就是等预约面签的电话和准备材料就行。大部分材料是需要第一次递交的资料的原件 房产证夫妻双方的话都需要彩打出来清在A4纸张上迸行复印身份证正面还贷银行卡号数字面身份证反面若卡号数字面与银行 名称不在同一面，清 将银行卡正反面都迸 行复印本人同意将此张号作为公积金的还款账号.姓名：XXX日期：XX年XX月XX日这一份材料需要两份带着材料去就面签，还有做抵押登记。按上面附件准备和 做好预约附件2商业住房贷款转住房公积金贷款（顺位抵押）流 程第一步：职工向商业银行申请提前还款，商业银行出具同意书； 第二步：职工向长沙公积金中心提出贷款申请，递交贷款资料； 第三步：长沙公积金中心进行三级审批，确定公积金贷款金额； 第四步：长沙公积金中心通知职工面签，职工提前偿还部分贷款， 金额为“剩余商业贷款本金-原商业银行贷款近3个月的还款额-公积 金贷款金额”，并在面签时递交还款凭证；第五步：职工配合长沙公积金中心中心办妥抵押房产的第二顺位 抵押；二第六步：长沙公积金中心放款至商业银行指定账户，职工预存结 清商业贷款的款项，商业银行在收到公积金贷款后3个工作日内将公 积金贷款与职工预存资金一并用于结清商业贷款；第七步：商业银行在结清贷款后10个工作日内办理撤押手续；第八步：长沙公积金中心中心核实商业银行贷款结清和撤押情况。具体操作流程如下：一、职工向商业银行提出提前还款申请，商业银行出具长沙住 房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书（附件1）;备注：L商业银行需告知借款人和抵押房产信息、商业银行收款对公账户、 联系人、联系电话、联系地址、提前还款时间等信息，以便后续中心放款到对应眯户，以及联系商转公相关事宜.2 .商业银行需收取三次金额结清原贷款，第一次为第四步职工提前偿还差 额，第二次为第六步中心放款至商业银行，第三次为职工结清最后差额.3 .职工提前还款的金领根据公积金的贷款额度由职工确定，不能提前确定。4 .同意书中的盖章可以是行政公章或者是业务专用章等涵盖网点全称的 签章。二、职工向长沙公积金中心提出贷款申请；三、长沙公积金中心完成三级审批；四、长沙公积金中心通知职工面签；备注：面签前，职工需完成提前部分还款，还款金额为“剩余商业贷款本 金一原商业银行贷款近3个月的还款额-公积金可贷金额”,银行需提供还款凭证.五、办理第二顺位抵押；六、长沙公积金中心放款并要求职工结清商业银行贷款；备注：商业银行在收到公积金贷款后3个工作日内将公积金贷款与职工预 存资金一并用于结清原商业贷款。七、商业银行在贷款结清后10个工作日内注销第一顺位抵押。