常山县赵家坪安置房上市交易实施细则征求意见稿.docx

常山县赵家坪安置房上市交易实施细则为切实维护赵家坪安置农户合法权益，规范安置房交易行为，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规规定，结合我县实际制定本实施细则。一、上市交易对象及标准确认（一）上市交易对象赵家坪安置房上市交易，是指根据常山县农房改造（下山脱贫）赵家坪安置示范区管理办法（试行）的通知等文件精神在赵家坪安置的农户在取得赵家坪房屋所有权证或不动产权证满五年后，按照本细则补交土地收益等款（房屋收益金、土地出让金）取得完全产权，采用买卖、赠与等方式处置该住房的行为。该行为的具体履行以确保原安置户内人员至少有一处合法固定住所为前置条件，且今后不得重新以农村集体经济组织成员身份再申请农村宅基地建房或购买集体土地性质的住房。（二）土地收益等款（房屋收益金、土地出让金）补交标准上市交易时同地段普通商品住房评估价，参考常山县存量房交易基准价格评估体系执行，具体计算公式为：补交的土地收益等款（房屋收益金、土地出让金）=（上市交易时同地段普通商品住房交易基准价xO8原购买安置房安置单价）X按安置价购买的建筑面积X固定比例。其中取得权证5-10年（含10年）内上市交易的按40%交纳，IO-15年（含15年）上市交易的按25%交纳。15年后上市交易的按相关规定补交土地出让金。参照当年同地段商品房平均价格水平核定的价格购买面积部分和阁楼、储藏室、库房，不列入补交土地收益金范围。存量房交易基准价格由税务部门按相关规定程序统一提供给县农业农村局，如有更新调整，税务部门应及时重新提供。补交的土地收益等款（房屋收益金、土地出让金）由县税务局负责收取。（三）土地使用权的出让年限原安置户在补交土地收益等价款后，县资规局根据相关材料办理安置房土地变更登记，土地使用权的出让年限自原交房（第一次办证）起算70年。二、上市交易办理程序（一）原安置户向县农业农村局提交常山县赵家坪安置房上市交易申请表（简称申请表）和相关资料（指申请表、房屋所有权证和土地使用权证（或不动产权证）、购房合同原件、购房发票，申请人和配偶身份证原件、户口簿原件，已离异的提供离婚证、经婚姻登记部门备案（或经公证）的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书原件等）。（二）原安置户持经县农业农村局、县资规局审核的申请表原件和相关资料，三十日内到县行政服务中心税务窗口补交土地收益等款（房屋收益金、土地出让金）后，凭申请表原件和税务开具的交款凭证到不动产权交易中心申请办理房屋性质转为完全产权的变更登记及相关转移登记手续。三、其他规定（一）已办理房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证，安置房原安置户死亡，因继承需要转移房屋产权的,办理房产继承转移登记后原安置房产权性质不变，限制上市交易期限按原规定计算。（二）已办理房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证，安置房原安置户因离婚需要分割房产的（分割的房产仅限登记在安置房保障对象一方名下），转移登记后原安置房产权性质不变，限制上市交易期限按原规定计算。（三）购买安置房已交清全部购房款（由安置房销售部门负责核查确认），因原安置户死亡、婚姻发生变化情形未办理安置房产权证的，可以办理安置房产权主体变更（离婚情形的，仅限登记在安置房户主一方名下），安置房产权性质不变，限制上市交易期限按原规定计算。（四）原安置户在规定期限期满后不上市交易的，可按本细则补交土地收益等价款，取得完全产权。（五）在常山县辖区内赵家坪等国有划拨土地上集聚安置的农民集聚对象，在取得安置房屋所有权证或不动产权证满五年后，可按照本细则规定实施上市交易或取得完全产权，集聚对象的交易申请由县农业农村局负责审核。（六）在赵家坪等国有划拨土地上集聚安置的农民集聚对象，在贷款抵押期间，对不能正常还款且经银行、公积金中心多次催缴仍不能还款的，法院对用于抵押的安置房处置时，不受关于进一步推进农民集聚工程的实施意见（常委2019）21号）文件中用于农民集聚的商品房和安置房在取得房屋所有权和土地使用证满5年后，联排屋满8年后，经县政府批准方可转让规定的限制；取得安置房屋所有权证或不动产权证未满五年的，法院处置时，参照本细则5-10年上市交易的标准缴纳土地收益等款（房屋收益金、土地出让金）。（七）如本实施细则有与现行法律法规、上级部门相关政策等不一致的，以现行法律法规、上级部门相关政策等为准。（八）本实施细则自颁布之日后X月X日起实施。常山县赵家坪安置房上市交易申请表申请人姓名身份证号码配偶姓名身份证号码婚姻状况未婚口已婚离异口离异后再婚申请人电话上市住房情况房屋坐落建筑及土地面积安置面积：m2土地面积：m2房屋所有权或不动产权证号购房单价保障内元/肝总购房款合计：元购房合同时间年月日房屋所有权或不动产权发证时间年月日申请上市方式口办理完全产权口上市交易申请人承诺本人自愿申请上市或办理完全产权，且在集体土地上无任何房屋，并保证以上情况及所提交的资料属实，若有不实，愿承担一切法律后果。申请人签字：共有产权人签字：年月日其他固定住所房屋所有权或不动产权证号乡镇（W道）意见该安置户在村集体土地上无房屋，今后不得按集体土地性质申请建房。村主要负责人签字：（盖章）年月日乡镇经办人签字：乡镇分管领导签字：（盖章）年月日县农业农村部门意见该安置房取得产权满年，补交土地收益等款（口房屋收益金、口土地出让金），根据存量房交易基准价格一元11应交纳元。（限30日内向税务部门办理）计算方式：具体经办人：县农业农村部门（盖章）业务负责人：年月日县资规部门意见该安置房需补交土地收益等款（口房屋收益金、口土地出让金）元。具体经办人：县资规部门（盖章）业务负责人：年月日