关于67套空置房屋委托招租的相关方案.docx
附件1招租方案一、房屋基本情况和现状招租房屋共计I1.O套房屋，含103套商业用房、7套住宅。（详见附件2房源明细表）。二、招租原则坚持“公开、公正、公平”的原则，以房地产估价机构确定的房屋市场租赁评估价格为招租底价，委托代理机构进行公开招租，实现国有资产的保值增值。三、招租方案（-）招租方式：通过招租代理机构以公开招租的方式确定承租方，与出租人签订房屋租赁合同（详见附件5）,出租人按照签订的房屋租赁合同相关约定收取租金。（二）出租方：成都市公共住房服务中心。（三）业态要求：详见附件2房源明细表。（四）出租期限：五年，具体时限依据房屋租赁合同的约定。（五）租金支付方式竞得方与出租方签订房屋租赁合同当日应向出租方全额支付3个月的租金，之后租金的交纳方式按照房屋租赁合同的约定执行。（六）竞租保证金的支付及退还1、支付：竞租保证金由招租代理机构代为收取，收取标准为招租底价的3倍。竞租保证金支付方式仅限于银行转帐。收款单位：四川思渠国际招标有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司成都茶店子支行帐号：4402221019100036882注：请在转款时备注报名人姓名和房源编号（例：张某12）；报名竞租多套房源的，请分别对每套房源单独汇款。2、退还：竞得方交纳的竞租保证金在招租代理机构收到出租方出具的相关准予退还的函件后7个工作日内原路径退还（不计利息），未竞得方交纳的竞租保证金在竞租结束后7个工作日内原路径退还（不计利息）。（七）房屋租赁保证金房屋租赁保证金在竞得后签订房屋租赁合同当日，由竞得方向出租方按3个月房屋租金的金额交纳。四、招租流程。（一）通过公开竞租的方式，在招租代理机构指定的场地和时间进行。（二）经公开报名，如产生两个或两个以上竞租者时,以一次性密封报价的方式进行竞租，报价最高者为竞得者，既取得承租资格；如最高报价者有两个或两个以上的相同报价时，由最高报价者开展第二轮一次性密封报价，最终只产生一个最高报价时结束竞租。竞得价为租赁合同期限内的月租金价。（三）竞租报价以报价单上所填写的月租金价格为准（元/月），有效报价按整数元为单位计算，角和分只能为O（例：1234.OO元）。（四）经公开报名，如只产生一个竞租者时，在报价不低于底价的前提下，直接确认报价者为竞得者，即取得承租资格，竞得价为租赁合同期限内的月租金价。（五）此批房源竞租报名时间为2023年4月23日至2023年5月4日16:00前（周六、周日及其它公休日不接受报名），报名时请递交填写完整的报名登记表（详见附件4）,报名前先将相关款项转账至招租代理机构指定账户。竞租结束后，结果公示期为5日。（六）竞租当日入场时须向代理机构提交已密封的竞租报价单（密封封面需填写竞租人姓名及房屋地址），报价单格式以公告附件提供的模板为准（详见附件6）；报价单中所填写的内容涂改无效，填写的房屋地址须与公示的房屋地址完全一致，否则无效。（七）竞得者取得承租资格后，由成都市公共住房服务中心与竞得者签订房屋租赁合同及相关文件。此批房源起租（计租）日期为2023年5月16日。五、承租方资格条件。商业用房：1、国内依法有效存续的公司，或具有完全民事行为能力的自然人；2、不接受多主体同时承租；3、国家法律、行政法规规定的其它条件。六、竞得人义务。（一）竞得人在承租标的物后必须按照使用要求，充分、合理利用标的物，不得改变标的物的建筑主体结构，装修须按相关文件规定，报相关部门批准。（二）竞得人对承租标的物的租赁用途限按本方案确定范围及房屋租赁合同的约定使用。若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。（三）竞得方不得将承租标的物用作任何形式的抵押。（四）竞得方须按房屋租赁合同约定按时向出租方缴纳租金，不得以实物抵扣等方式进行缴纳。（五）竞得方须在竞租结果公示期结束后出租方规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同，未在规定时间内与出租方签订合同的，视为竞得方放弃承租资格，竞租保证金作为违约金不予退还（由招租代理机构根据出租方出具的相关函件将保证金转存入出租方指定的账号，再由出租方全额上缴财政）。七、特别说明。（-）竞租方在参加竞租前应当仔细查阅竞价的全部文件，参加竞价的行为即视为已经认可了全部文件中应有承租方承诺的事项。（二）竞租方参与竞价后视为己完成了对竞价标的物的全面调查和了解（包括但不限于查阅由出租人提供的标的物档案文件及实物），并已对标的物权利及物理现状等相关情况及瑕疵进行了充分的了解和认可，同时对竞租行为负责且自行承担包括但不限于因所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。在该项目成交后不得再以对现状有异议为由而拒绝或延期签订房屋租赁合同及支付相关费用O（三）所有招租的空置房屋均为现状招租，无房屋装修免租期。如交付时因房屋发生突发问题需进行维修的，由出租方对房屋维修完毕后再行交付，并重新签订房屋租赁合同，此维修期间出租方不收取房屋租金。（四）所有招租的空置房屋均不提供入户看房，户内情况可参考招租代理机构提供的实景照片及户型图。（五）意向承租人可同时报名竞租多套房屋，但住宅仅供个人或家庭居住使用，因此一名意向承租人只可竞得一套住宅（注：住宅仅限个人名义报名及承租）。（六）参与竞租并取得承租资格的竞得方，须在竞租现场向招租代理机构支付房屋招租代理服务费（现金、微信、支付宝缴纳），商业类房屋招租代理服务费按照800元/套计取，住宅招租代理服务费按照500元/套计取。房屋招租代理服务费一经缴纳，不予退还。
