租赁合同-2022.docx

中山市房屋租赁合同中山市房地产管理局监制中山市房屋租赁合同出租方：梁朝伟（以下简称甲方）承租方：中山市希拓科技有限公司（以下简称乙方）甲乙双方根据国家、省、市房屋租赁管理的有关规定，经过充分协商，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。一、租赁范围及租赁期限1、甲方将位于中山市翠亨新区马安村飞鹅山正街5号之三的房屋建筑面积共10m2（/套）出租给乙方作（用途）使用（该房屋及其附属设施和装修的基本情况以现状为准）。乙方清楚并了解租赁物业的全部状况，包括但不限于规划、用途、性质、消防项目等，同意按现状承租使用。2、租赁期限自2022年05月22日起至期25年05月22日止。二、租赁费用收取及结算方式1、租赁期内租金按建筑面积每平方4元计算，每月租金人民币：/元（大写：/元整）。2 .每月水电费按水电表实际发生额计算，水、电费价格会根据供水供电部门价格调整而有所调整。在甲方计算金额后通知乙方缴纳，如乙方对水电费数据存在异议，应在收到甲方通知后3日内提出并与甲方复核数据，乙方未提出异议视为认可相关数据。3 .租金、水电费按月结算，由乙方在每月组日前将当月费用以银行委托扣款和银行划账方式转入甲方帐号，乙方逾期支付的按第四条承担违约责任。付款以到账时间及金额为准。甲方在每次收到乙方支付款项后，甲方开具发票或收据给乙方。4、乙方在本合同签订上日向甲方交纳人民币：/元（大写：/元整）作租赁押金（租赁押金是月租金的两倍）用以担保乙方履行本合同义务，租赁押金不计利息，由甲方保管，在租赁期满或合法解除合同时，乙方没有违反本合同的相关约定，搞好租赁物的清洁卫生，将租赁物完好交付甲方，并经甲方认可后，甲方将押金不计利息退回乙方，若乙方违约，则甲方有权没收押金。押金不抵扣乙方应付租金、水电费等费用。三、履约责任1、甲方出租的房屋必须符合安全使用要求。房屋结构安全责任由甲方负责，经营及日常使用安全责任由乙方负责。2、租赁期内，公共区域内设施、设备的维修、保养由甲方负责；属于乙方使用租赁面积范围内的各种设施维修、下水道的疏通、卫生清洁等工作由乙方负责，乙方可委托甲方处理，产生的费用由乙方承担。因乙方（及其允许的使用方）使用不当或其他人为因素（非甲方原因）造成承租房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责维修，并赔偿甲方或第三方因此造成的损失。3、租赁期限内，甲方同意乙方将租赁物业提供乙方企业作办公用途。租赁期内，乙方不得将该物业转租、分租给第三方，否则甲方有权解除本合同，租赁押金不予退还。租赁期间乙方不可单方面解除租赁合同或提前退租，否则乙方己缴纳押金甲方不予退还。由于企业经营需要减少宿舍数量的，应提前一个月以书面形式向甲方提出申请并经甲方同意，乙方已缴纳押金将于整体物业的租赁期限届满后无违约情况下返还。4、乙方不得在合同项下物业内进行非法经营活动，不得擅自改变租赁用途，严禁室内使用燃气或大功率电器、电动车充电等高危行为，以免引发火灾等安全事故，若因此而造成的一切法律及经济责任由乙方承担，甲方一经发现，有权立即解除本合同，没收押金、收回房屋。5、乙方将该物业作为其办公用途使用，其使用该租赁物业的行为所产生的法律后果、法律责任概由乙方承担。四、违约责任1、乙方拖欠甲方费用，每逾期一日乙方按应付而未付金额的1%。向甲方支付违约金,直至乙方付清全部费用之日止，同时.，乙方同意甲方通过于每月25日停止提供水、电服务，费用结清后恢复提供水电。乙方逾期支付超过60天，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并留置乙方在本合同项下租赁物业中的财产（因留置或转移仓储造成财产损失的，由乙方自行负责，甲方无需承担任何赔偿责任），甲方有权没收乙方已支付的租赁押金，并保留追究乙方拖欠费用及违约金权利。2、本合同终止后，（包括期满终止、乙方收到甲方解除合同通知后终止或因不可抗力而终止等），乙方应在5日内缴清拖欠费用、违约金、腾空物业并向甲方返还租赁物业；逾期视为乙方占用租赁物业，甲方有权按照租金标准上浮100%向乙方计收占用费，直至乙方实际迁出或甲方收回租赁物业之日止；若经甲方通知后在宽限期内仍未主动交还租赁物业的，则视为乙方放弃遗留在该租赁物内的物品的所有权而归甲方所有，甲方可随意处分并自行换锁收回租赁物业，甲方无须为此承担任何责任，如乙方因此遭受损失的，由乙方自行承担。3、任何一方未能履行本合同约定的条款，除因不可抗力原因造成的之外，均属违约,违约方除按本合同约定承担违约责任外，造成守约方其他损失的，还应向守约方承担赔偿责任。4、因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行或部分不能履行的，甲乙双方互免承担责任，并应终止合同或变更相应条款。六、租赁期内，房屋所需缴纳的有关税费，由甲乙双方按有关规定各自承担。七、租赁期内，乙方不可擅自对房屋进行改建，否则甲方有权予以制止情节严重的甲方有权终止租赁合同并没收押金。八、若乙方在本协议期满后需继续租用此物业，应提前1个月向甲方书面提出续租需求，在同等承租条件下，乙方享有优先租赁权。若乙方未提前1个月提出续租的，视为乙方放弃优先承租权。九、本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时任何一方均可向中山市第一人民法院起诉。届时，违约方除承担本合同项下违约责任外，还应承担守约方因诉讼而支出的律师费、诉讼费、调查取证费、财产保全担保保险费等。十、未尽事宜由甲乙双方协商签订补充协议。甲乙双方所有与履行本合同有关的包括但不限于信函、通知等文件资料，任何一方按本合同约定的地址寄出，即视为送达对方。任何一方通信地址如有变动，应在三天内书面通知另一方，否则因此引起的一切后果由其自负。十一、乙方在领取房屋钥匙时应检查上述设施是否完好，一旦乙方入住，即视为乙方认为上述设施完好，乙方搬离房屋时应将上述设施完好交付甲方，如有损坏或缺失，乙方应无条件按市场价值赔偿甲方。以上租赁物业室内物品明细如下:物品名称数量备注/十二、廉政条款（一）甲方：1、甲方人员不得以任何方式明示、暗示、故意刁难要求乙方宴请、接待，或索取现金、礼金、礼品、礼券、证券等有价物品，或接受乙方提供的其他个人便利或利益；2、甲方人员不得与乙方要约在合同履行完毕前后兑现任何利益承诺；3、甲方人员不得利用职务上的便利为乙方谋取不当利益，损害甲方利益，谋取个人利益;4、如果出现有悖上述情形等一切非正常活动，一经查实，甲方有权单方解除合同，因解除合同给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任；同时，乙方如有违约，仍须承担违约责任。乙方上述行为严重，甲方保留追究法律责任的权利。（二）乙方：1、乙方人员不得向甲方人员以任何形式提供任何包括但不限于现金、礼金、礼品、礼券、证券等有价物品，消费性娱乐活动，非正常性宴请、接待等不当利益；2、不得向甲方人员承诺在合同履行完毕前后兑现任何利益承诺；3、乙方不得为谋取不当利益而实施商业贿赂及违反公平交易的其他行为；4、如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方可与甲方协商是否解除合同。十三、本合同一式贰份，双方执一份，经双方签名或盖章生效。甲方：梁朝伟乙方：中山市希拓科技有限公司法人/授权代表：法人/授权代表：经办人：经办人：签约时间：年月日签约时间：年月日