物业管理区域及其划分.docx

物业管理区域及其划分物业管理区域是物业管理中非常重要的概念，在物业管理条例中出现了27次。Ol物业管理区域是物业管理的范围物业管理条例，第2条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第9条：一个物业管理区域成立一个业主大会。第33条：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。所有对业主、物业服务企业的要求都是基于对应的物业管理区域而言的。02物业管理区域划分的依据条例第9条第2款：物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。以山东省为例，山东省物业管理条例第8条：物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。03物业管理区域划分的责任主体、时间山东省物业管理条例第9条：建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处、乡（镇）人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。04物业管理区域划分是否可变更？山东省物业管理条例第9条：物业管理区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记，但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。具体可以查阅所在省、市有关规定。新建物业区域划分备案后，就可以进行前期物业管理招投标了。下一期讲前期物业管理招投标。本期问答：1、一个物业管理区域成立O个业主大会。2、一个物业管理区域由O个物业服务企业实施物业管理。3、物业管理区域的划分，应当以O为基础，并考虑（）、（）、O等因素。4、O办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。