戴德梁行：南京黄金地段商业项目稳中有升.docx

戴德梁行：南京黄金地段商业项目稳中有升高端商铺存量与新增供应（2000年-2010年）资料来源：DTZ蒙德梁行研究部注：2009和2010年数据为预计数据供应：南京高端商铺市场在2009年第2季度无大型新增供应。高端商铺区域存量分布（2009年第2季度）资料来源：DTZ戴德梁行研究部需求：从区域来看，本季度租金最高的是新街口地区，达到30.9元/平方米/天；租金最低的是夫子庙地区，租金达到12.5元/平方米/天。在入住率方面，本季度商铺入住率最低的区域在大行宫地区，入住率为97%；珠江路在本季度入住率为最高，达到100%。展望:1月至5月，南京市社会消费品零售总额同比增长了16.9%,由此可见，2009年第2季度南京市民的消费热情依然不减。这样的趋势也能够从市中心地段（比如新街口）些大型百货商场火爆的销售情况看出端倪。由于这些处于黄金地段的成熟商业项目在消费者心目中的地位相当稳固，良好的预期将使这些项目的租金在未来半年内仍然稳中有升。未来12个月，大量高端商业新增供应有望出现在鼓楼地区。这些项目上市后，鼓楼地区未来将成为市中心地区一个要紧商圈。市场活动世纪金源集团在浦口区投资了一个大型城市综合体项目，总投资额不低于400亿元。整个建设周期为4年左右，项目总建筑面积1,300万平方米，包含一个建筑面积20万平方米的大型购物中心。白下区本季度有一宗综合用地成交，用地性质包含商业、金融与办公等。地块总面积12,730.7平方米，成交价为4.4亿元。