7个指标确定健身房选址标准.docx
7个指标确定健身房选址标准如今越来越多的人想要开设自己的健身房，只要对整个现代健身产业的动向稍加留意，我们就会发现，健身俱乐部的发展日趋多元化。基于行业的特性，面向民众的商业健身俱乐部竞争是极其惨烈的，稍有不慎，今日的行业龙头便是明日黄花，瞬间倒闭，或难逃被并购变卖命运，比如美国巨头Lifetimefitness,中体倍力等等。在高投入高风险高技术条件要求下，如影随形的生存压力只能迫使整个行业不断引入新的技术手段，不断创新。所以开发一个健身房，或者是运营一个健身商业项目，场地选址问题，对于项目整体而言固然重要，甚至可以说是决定成败的关键。健身房的盈利都是利用实体店面提供服务从而获得营业额，所以在选址的时候首先要考虑的因素就是店面附近的自然人流量及消费者结构。交通条件、地形、和地域风光、顾客的活动特点及顾客的收入状况都是决定选址好坏的因素。健身房的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心；二是高档社区集中地；三是高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难，难的是判断其价值是否适合开健身房，而且我们经常会有多个选择，最终如何决策也是很头疼的一项事务。下面我们就来分析一下，新开一家健身房,我们应该用哪些指标去衡量这个地址的价值。一、地理位置具体来说，做健身房要开发有利润的健身馆，能长期盈利的健身馆，有升值潜力的健身馆,这些都是围绕着商圈、位置开展的。我们上文说了，选择健身房主要有三个方向，考虑商圈的时候要考虑这些因素，包括商圈类型等级、类型、商圈中的物业，选择商圈中最好的位置，以及物业提供给的位置，这些都是评估时重点考量的点。不同商圈的选址匹配不同的店型定位，因为客群不一样,所以开店面积,开店定位、定价都会不一样。位置要看得见,不可以阻挡视线,进得去,不可以用任何障碍的阻挡。这个直接会影响你的到店率，所以可见性和通道性二者缺一不可。二、交通条件交通问题也是开设健身房必须考量的部分，交通条件最好的地方，比如城市交通枢纽或者是火车站附近，带来巨大的自然人流量，但是这个地方并不适合开健身房，因为周围都是流动的流量。对于健身房来说，交通条件最理想的选择应该是：有便利、快捷的地铁和公共交通，位于目标客户群体的附近，次要目标客户群体的中心，行车方便且有足够的停车位。所以对于交通要分析：1.四周道路是否通畅；2、周围公交车数量多少；3、距离地铁站距离远近；4、是否有足够多的停车位。三、周边环境周围环境的好坏也直接影响着健身房的人流量经营情况等，所以在选择的时候周边环境也需要重点考量。IL附近3公里范围覆盖了多少小区，小区规模的大小，住户数及特征，可开发的能力和潜力。（能力是指进行市场开发的容易程度；潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。）2、周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。3.1公里内写字楼商务楼的情况，他们的数量及大小，所在人员的职业性质等。可以打开百度地图看，再找几家做的不错的健身房，看看他们周围的小区、商务楼、同等消费产品等，是不是比你选的地方还要多些？做一下对比分析。四、竞争分析近两年国家大力推动全民健身，很多人的健身意识觉醒，进入健身房的人群越来越多，但是健身房的开设数量也在日趋上升。现在的健身房也在日趋同质化，当然你觉得好的地方可能其他人也会觉得不错，但是如果周围已经开了很多的健身房了，那就没必要去凑热闹了。.周围同类产品的分析，健身房的数量、规模、价格、经营项目等，列一个数据表,对重点竞争对手进行分析,既能从对方身上学习到好的东西,也能从不足之处做出对策。12、周围趋同产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。五、配套设施健身房的基本需求除了硬件设施外，其他的基本配套设施也是俱乐部需要重点考虑的，比如：1、用电的情况，周围的水电气是否便利，是否能够快速解决；2、电路是否通畅，通讯网络情况是否通畅；3、广告招牌，广告位是否显眼等。六、建筑硬件IL首先看一下是毛坯房还是装修房，除非接手其他工作室，否则尽量选择毛坯的，装修成本小，装修周期短。举一个例子，同样面积大小的，如果你进去是毛坯，没有拆除的和有拆除的，你的工程费用可能差5万、10万。比如有一个餐馆隔了很多房间，你拆除要费用，垃圾运走也要费用。如果没有经验，以为选址就是看位置，那就要小心了。12、一般来说低层是更适合开工作室的,2、3层也是可以的，太高就不好了,人多的时候等待电梯时间很长,用户体验就很差。13、层高要足够，建议尽量选4米左右的层高，2米5那种标准办公楼层高不适合开工作室。14、承重梁和墙体,如果你的工作室需要在顶上或墙上安装需要承重的架子或器械的,那尤其要注意,一定要问清楚墙体是混凝土还是泡沫墙,后者是不能承重的。5、有些健身房涉及到沐浴，所以要考虑到建筑的防水和渗水能力。16、房屋结构和采光，尽量避免选择各种怪异造型的房屋，以免空间浪费，这里需要说下采光很重要，客户进来后看到工作室是否宽敞亮堂是决定是否买单的重要因素。17、建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。七、其它情况分析在选址的时候，除了以上的那些问题之外，还要考虑一些情况：Il房屋的租赁价格,这部分开销是健身房的固定成本,需要结合自身的预算多方考虑。12、水电气及网络费用的价格,这部分价格虽然是可控成本，但是也需要着重考虑。13、租房前问清楚物业和房东是否能用来开设工作室，有些房东是会介意的，租房时问清楚,签订合同时也要写明。14、咨询当地政府或者物管部门是否有优惠政策或者条件。15、风险的评估，对当前位置的风险进行评估，从城市未来发展战略中看该场地的发展价值。
