住宅项目调查表.docx

住宅IS研表第一部分：基础数据指标概述项目名称加州洋房销售电话86521888/0888地理位置华南广场西侧19路终点对面项目类别普通住宅主定位语只有生活，只有加州！项 目 组 合发展商永高地产园林设计甘井子设计院开发商永高房屋开发有限公司施工单位星达科技代理商博思堂机构物业管理第一东方建筑设计亿达设计院其他组合博思堂机构项 目 情 况建筑规模近13栋多层，4栋小高层、4栋高层，三栋连公建的高层、1栋会所占地面积16一梯几户2认购时间建筑面积17楼层差价多层200,小高层100开工时间2006. 5容积率1.20采暖方式地热开盘时间2006.11.22总户数900物业费用0.9、1.2 （高）交工时间2007.12. 30楼层5/11层高3M （多）3. 6-5. 4（）施工程度封顶绿化率40%车库/位数600按揭方式7成得房率多 86%、高 84%车库/位价价格优惠无楼间距25-30交房标准清水销售率一期 80%户 型 配 比户型两室三室一室别墅面积70-98102-130二期未定二期未定比例60%40%销售率90%80%主力户型两室90左右的户型简评面积适中，南北通透国售住宅多层：5780-6380,高层：4830-5980区公建起价均价顶价面积层高用途配 套 设 施外部交通：9、513、19、303、建设街一二十高中市场/超市：华南沃尔玛、小义乌商品城、山东路商业街、山东路早/夜市医院：三院、千山路医院、大医白内障研究中心、儿童医院学校：华南中学、博雅中学、23中学、20高中、博伦小学、南华小学内部4个球场，会所，公建备 注第二部分：项目综合评述（参照：开发商及项目背景分析、区域自然环境与人文环境分析、区域交通及配套环境分析、项目规划、 建安标准及内部配套分析、项目的户型面积分析、产品价格分析、产品客户分析、现场情况分析、产品的优劣势分析与策略分析等）加州洋房，来自大连永高房屋开发有限公司的经典之作。它曾经营造过维多利亚庄园的实景别墅， 并一直致力于高品质生活的营建。加州洋房位于大连市甘井子区中华路商贸区内，南临城市主干道中华路，临近东北快速路和城市轻 轨线，西北侧为泉水二号路，东侧为规划城市路，交通便利。东侧为商业中心区，西侧为商贸区汽车产 业带。此地块为向阳坡地，该项目总占地面积16. 79公顷，总建筑面积17. 7平方米。加州洋房产品采用小高层、多层、联排别墅、公建、公寓等多样性、综合性建筑形式。多种产品的有机组合，不仅在栋距上达到视野最大化，在户型设计上也更为跳跃：联排别墅中围合 而成的内庭，不受干扰的私家景观地带；部分户型所带的大露台，四面开阔的室外天地，享受非同寻常。 置于建筑细节处的木饰，点点滴滴还原着加州的富足生活。加州洋房体现“回归自然，以人为本''的理念，采用新型采暖系统、节水系统、外墙外保温技术、太 阳能光伏产品、风力发电系统、地源热泵技术、太阳能热水器，致力打造大连人居住宅新标准。目前一期主要以70-130的大中面积户型为主，二期主要是小面积的公寓，以及高档次的别墅为主 打产品，具体价格、面积尚未确定。第三部分：动态变化部分（注明：本部分为研究部内部参考及考核部分，不对外提供）推出房源价格区间均价优惠形式销售率施工进度期间主题备注更新人更新方式更新日期一期全部4830-63805800一期 90%封顶丛长林现场调研2006. 12. 18