主力店进场移交注意事项.docx

主力店进场移交注意事项1移交方式1.1 主力店交接分为进场日交接和交接日交接两部分：进场日交接是指主力 店承租部位及必要的设施设备已达到合同约定的基本要求，主力店进场装修前需 履行的确认手续。交接日交接系指与主力店项目建设工作已具备使用功能（主力 店自营项目除外），项目本身已取得相关法律文件时与主力店进行的交接手续。1.2 进场日交接的原则是为主力店进场装修提供必要的工程条件，履行合同 约定。1.3 交接日交接着重于落实主力店租赁合同中商务条款履约，完备法律手续。2移交责任2.1 交接验收工作由项目公司提出，集团项目管理中心组织进行，主力店作为 主验收人，集团所属公司作为被验收人。各项目视情况由商务部安排主力店相关 人员参加，项目管理中心组织集团相关部门、集团商业管理公司、当地商业管理 公司相关人员参加。2.2 2商务部应将主力店租赁合同工程部分相关内容及时正式通报项目管理中 心。2.3 集团所属公司应承担责任，确保进场日交接和交接日交接工作依照与主 力店租赁合同约定的时间如期进行。3交接应具备的条件3. 1工程条件1 .1.1进场日验收要求主力店承租部位及必要的相关设施设备已达到与主力店租赁协议中所耍 求的标准，以便主力店实施装修并开展开业准备工作。3 . 1.2交付日验收原则上要求工程部位要达到物业接管验收的标准（主力店自行建造和管理的 除外），并已通过物业接管验收（详见商业运营管理手册的规定）。4 .2交接验收应具备的文件3. 2.1进场日交接各项目视具体情况而定，由项目管理部依据租赁合同约定的时间和条件进行 （未约定的，由项目管理部具体安排）。3. 2.2交接日交接商业运营管理手册中规定的交接文件，以及：1）国有土地使用权证；2）建设工程规划许可证；3）建设工程施工许可证；4）建设期内环保可行性报告批复；5）消防设计审核意见书；6）证明大厦所有权并准予办理相关营业执照的文件；7）房屋租赁证或房屋租赁主管部门出具的其它形式的准予租赁文件；8）工程竣工验收报告或竣工验收备案书；9）房屋测绘报告；10）停车场经营许可；11）乙方租用区域消防验收合格意见书，或允许营业的文件；12）电梯运行许可；13）供水、电、气协议书。上述文件清单各项目视情况会有所调整，以项目管理部最终确定的清单为准。4移交程序4.1 项目管理部及时掌握各项目进展情况，发出交接安排通知。4.2 交接进行时，由项目管理部组织商务部参加，共同对交接所需文件及工 程部分进行预验。4.3 交接工作进行后，需主力店获得授权的代表与集团所属公司代表在正式 交接文件上签字确认。4.4 对交接验收中的工程问题，原则上集团所属公司要在收到主力店的修理清单 后15日内完成所有修理项目。