项目名称瑞安市桐浦镇云峰村村庄规划.docx

项目名称：瑞安市桐浦镇云峰村村庄规划审批时间：2021年4月26日批准文号：瑞政发202121号编制单位：瑞安市城乡规划设计研究院项目背景：随着2019年温州市村（社区）规模优化调整后，我市原有的910个行政村撤并为421个，撤并后的行政村需要村庄规划全覆盖。因此，根据组织部30%的村庄规划编制任务，今年我市需完成编制不少于46个村村庄规划。桐浦镇由原来38个行政村撤并为21个行政村，其中云峰村纳入本次规划编制任务中，该村由毛坦村、西寺村、东寺前村和云坤村四个自然村撤并而成。毛坦村、西寺村、东寺前村和云坤村，于2015年分别编制村庄规划。随着桐浦镇“美丽乡村”和新农村建设工作的不断推进，面对村庄的农房集聚改造、农民农房零星改造、以及新村成立后各类公共服务设施的布局等问题，需要对已编的、未编的或未完成的规划进行重新整合，并根据村庄撤并后新村的实际情况编制瑞安市桐浦镇云峰村村庄规划，为云峰村今后的建设发展提供规划依据。区域位置及范围：云峰村位于瑞安市桐浦镇的东北侧，与温州瓯海交界，各自然村分散于云峰山南坡山腰处，地势变化与海拔相差较大。村庄建筑掩映于茂盛的高大树木和毛竹之间，背枕青色的连绵起伏山峦，生态环境十分优越。本次规划以遵循合理利用村庄现状建设用地为原则，适度整合用地，完善必要的基础设施和公共服务设施。云峰村村域范围面积约378.39公顷，其中居民点规划范围约28.17公顷。用地布局：规划在尊重村庄原有空间肌理的基础上，对农村宅基地、农村社区服务设施用地、特殊用地等用地进行整合，通过统一布局，使得村庄整体空间环境更加完整、紧凑。本次规划总用地面积约28.17公顷，村庄建设用地约25.65公顷，农业用地约1.51公顷，生态用地约1.01公顷。（一）农村宅基地规划规划以现状农村宅基地用地为基础对其进行优化，保证就地改造的顺利实施。东寺前村于2017年被录入第一批浙江省传统村落名录，考虑历史建筑保护要求，在东寺前自然村西侧增设少量农村宅基地，作为村庄历史建筑原址保护的异地安置用地。整合后的农村宅基地用地面积约20.27公顷。（-）农村社区服务设施用地规划云峰村现状村民中心位于西寺自然村，规划予以保留修缮，兼容村委会、卫生服务站、农家书屋、综合礼堂等功能。规划针对村庄的实际情况，对宗祠、广场等现有设施予以保留和修缮。结合村域产业发展需要，在西寺自然村设置2处农村社区服务设施用地，发展农家乐与养老服务设施项目，以此带动村庄产业发展。规划结合瑞安市桐浦镇东寺前村传统村落保护发展规划在东寺前村设置2处农村社区服务设施用地，发展民宿服务中心与文化礼堂项目。整合后农村社区服务设施用地总用地面积1.62公顷。（三）特殊用地规划云峰村现状特殊用地零星分布于村庄各处。其中庙宇居多，包括娘娘宫、太阴宫、三光殿、福应寺、宝积禅寺等。规划针对庙宇、教堂等现有设施予以保留和修缮。规划总用地面积1.20公顷。（四）乡村道路用地规划结合云峰村道路情况，村庄道路采用“网状+自由式”的布局形式，以满足村民日常出行和消防要求。道路红线宽度为35米不等。规划乡村道路用地面积约L88公顷。（五）公路用地规划为满足片区旅游发展需要，带动村庄产业发展和各自然村之间的交通出行需求，本次村庄规划主要依托黎根公路作为主要对外联系道路，道路红线宽度约为7.5m。规划公路用地用地面积约0.44公顷。（六）社会停车用地规划为满足片区旅游发展需要，在东寺前自然村南侧黎根公路一侧设施一处社会停车场用地。规划社会停车用地面积约0.03公顷。（七）公园绿地规划结合云峰村现状河流与用地情况，设置多处公园绿地，规划总用地面积约0.21公顷。用地平衡表分项编码现状基期年规划基期年面积(公顷)比重(%)面积(公顷)比重(%)村庄建设用地乡村道路用地(0601)1.071.88农村宅基地(0703)Rv21.4120.27农村社区服务设施用地(0704)Rvs0.351.62公路用地(1202)0.410.44社会停车场用地(120803)S330.03公园绿地(1402)Gl0.21特殊用地(15)1.151.2小计24.3986.5825.6591.05农业用地耕地(01)1.141.51小计1.144.051.515.36生态用地林地(03)2.430.73陆地水域(17)一0.210.28小计2.649.371.013.59规划范围面积28.1728.17